Prodej rodinného domu 186 m², pozemek 355 m²
Kolín, Kolín V · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dobrý den.
Nabízím Vám k prodeji prostorný cihlový, rodinný dům s užitnou plochou přibližně 186 m², který se nachází v klidné vilové čtvrti v Kolíně na adrese Sadová 569.
Ideální volba pro rodinu hledající zázemí s dostatkem prostoru a příjemnou zahradou.
Dům je podsklepený a členěn do čtyř podlaží. V suterénu se nacházejí sklepní prostory vhodné pro skladování nebo menší posilovnu.
Zvýšené přízemí nabízí vstupní chodbu s betonovým schodištěm, prostornou kuchyň s jídelnou, obývací pokoj a koupelnu s vanou.
V prvním patře jsou situovány čtyři pokoje a menší koupelna se sprchovým koutem. Z jedné z ložnic pak vede schodiště do podkroví, kde se nacházejí dvě místnosti využitelné jako spací prostor nebo jako nadstandardní úložné zázemí.
Pokoje jsou díky vysokým stropům příjemně vzdušné a světlé.
Po technické stránce je dům ve velmi dobrém stavu. Je napojen na obecní vodovod, kanalizaci a plynovod, okna jsou plastová s dvojsklem, rozvody vody a odpadů jsou vedeny v plastu a elektroinstalace je měděná. Vytápění zajišťuje plynový kotel s rozvodem tepla přes radiátory.
Celková výměra pozemku včetně zastavěné plochy činí 355 m², přičemž zahradu tvoří 238 m². Díky vzrostlým stromům, které se nacházejí na pozemku je na zahradě příjemný stín a je tak ideálním místem k relaxaci.
Dům se nachází v klidné zástavbě rodinných domů, stranou od rušného provozu, přitom s dobrou dostupností do centra města.
Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, se kterým Vám rádi pomůžeme.
Těším se na případnou prohlídku.
Uvedené m2 jsou pouze orientační.
Parametry
- Cena
- 13.00 mil. Kč (69892 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 186 m²
- Pozemek
- 355 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- smid-partners
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 238
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 117
Vzdálenosti
bankomat
605 m
MHD
38 m
školka
436 m
lékař
191 m
pošta
853 m
restaurace
179 m
škola
593 m
obchod
800 m
vlak
669 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.00 mil. Kč
69 892 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.81 mil. Kč
6.77 mil. – 10.65 mil. Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.53 mil. · váha 58 %
Model z dat
9.98 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.69 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
8.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 634 Kč/m² → 10.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.98 mil. Kč (rozpětí 6.98 mil. Kč – 14.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.27 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.07 mil. Pozemek: 355 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Kolín, U Borků)
- Nádraží
- 667 m (Kolín zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 101 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 123 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |