Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 62 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Střešní byt 3+kk o výměře 62 m², terasa 19 m² Páté podlaží dokončeno. Poslední byt na prodej v nejvyšším patře. Představujeme Vám střešní byt o dispozici 3+kk a výměře 62 m² v projektu Vranovské nároží. Byt přináší klidné a prakticky řešené bydlení. Byt se nachází v 5. NP novostavby s výtahem. Díky své poloze v posledním podlaží poskytuje soukromí, dostatek denního světla a příjemnou atmosféru. Výhled do vnitrobloku je zachycen přímo z bytu. Dispozice zahrnuje obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na menší balkón, dvě samostatné ložnice, koupelnu s WC a šatnu. Z jedné z ložnic je pak přístup na prostornou terasu. Byt umožňuje pohodlné bydlení jak páru, který ocení větší prostor a možnost pracovny nebo ateliéru, tak rodině, která hledá moderní byt s terasou, parkováním a dobrou dostupností do centra. K příslušenství patří sklepní kóje o výměře 3,5 m². Perfektní dopravní dostupnost do centra, ale i na městský okruh přes dokončené Tomkovo náměstí činí lokalitu s rostoucím potenciálem. Možnost přikoupit k bytu garážové stání pro pohodlné parkování. Dokončení stavby začátkem roku 2027. Husovice jsou městskou částí Brna, která se nachází severovýchodně od historického centra města, v údolí řeky Svitavy. Zastávka tramvaje č. 4 je doslova pár kroků od domu a snadné napojení na městský okruh zaručuje vynikající dopravní dostupnost autem i MHD. Mateřská škola, základní škola a gymnázium v pěší vzdálenosti. V blízkosti se nacházejí také supermarkety několika řetězců, restaurace i zařízení zdravotní péče. Podél řeky Svitavy se táhne oblíbená cyklostezka Brno-Adamov - ideální pro sport i procházky.

Parametry

Cena
10.26 mil. Kč (165500 Kč/m²)
Užitná plocha
62 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
AvrioReal, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Parkování : garáž Terasa : 16 m 2 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Roční spotřeba energie: 79 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: ve výstavbě Číslo zakázky: IDNES-518850

Odhad reálné ceny

8.61 mil. Kč
rozpětí 7.37 mil. – 9.51 mil. Kč · jistota 64 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.71 mil. · váha 66 %
Model z dat 8.56 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 6.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 412 Kč/m² → 8.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.56 mil. Kč (rozpětí 6.91 mil. Kč – 10.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.26 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
76 m (Mostecká)
Nádraží
703 m (Brno-Židenice)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno