prodej bytu 3+kk 109 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
TRIO BYSTRC BRNO Velký rodinný byt 3+kk (109,4 m²) s balkonem a výhledem na celou Bystrc Hledáte domov, kde bude mít každý v rodině svůj prostor? Nabízíme moderní byt 3+kk o ploše 109,4 m² s balkonem 13,0 m² a krásným výhledem na Bystrc a okolí. Dispozice pro každodenní život rodiny Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na balkon, dvě ložnice, komora, vstupní chodba, samostatná toaleta a koupelna s vanou. Vybavení zahrnuje sanitu Villeroy & Boch a velkoformátové obklady italské společnosti IMOLA. Podlahové vytápění, lokální rekuperace vzduchu (výměna vydýchaného vzduchu za čerstvý venkovní při energeticky efektivním zadržení tepla), nadstandardní dekor dveří, chlazení a příprava pro předokenní žaluzie zajistí dokonalý komfort po celý rok. Energeticky úsporný a ekologický domov Celý objekt TRIO Bystrc je v kategorii A. Fotovoltaické panely využívají sluneční energii, tepelná čerpadla zajišťují teplou vodu, v zimě vytápění a v létě chlazení. Byt se nachází ve 3. NP budovy A, k dispozici jsou parkovací stání (venkovní i vnitřní) a sklepní kóje v suterénu. Skvělá lokalita pro rodiny s dětmi Zastávka MHD, OC Javor a dětské hřiště jsou do 5 minut pěšky, školy a školky do 10 minut pěšky. Poblíž najdete polikliniku, obchody i nespočet možností sportovního vyžití. Bystrc je v dosahu Brněnské přehrady, Údolí oddechu, zoologické zahrady, hradu Veveří a obory Holedná. Stěhování už v 1Q/2027 – a zbývají poslední volné jednotky. Prodej zajišťuje přímo developer, neplatíte žádnou provizi ani poplatky za zprostředkování. Napište nám nebo zavolejte a domluvte si osobní prohlídku – rádi vám byt ukážeme i s výhledem naživo. Nabídka je součástí developerského projektu TRIO BYSTRC BRNO .
Parametry
- Cena
- 16.00 mil. Kč (146780 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (82 dní)
- Prodávající
- DEFINE TRIO s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : západ , 13 m 2
Celková plocha: 122 m 2
Datum nastěhování: 10.02.2027
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
Občanská vybavenost: plná
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 85 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Stav bytu: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění
Výstavba: 2027
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-B-2024-31738/01
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.00 mil. Kč
146 780 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.08 mil. Kč
12.71 mil. – 16.22 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.26 mil. · váha 68 %
Model z dat
13.87 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
11.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 826 Kč/m² → 14.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.87 mil. Kč (rozpětí 11.16 mil. Kč – 17.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86890 nabídek stejného druhu → 11.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.00 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Vondrákova)
- Nádraží
- 4860 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |