Prodej rodinného domu 116 m², pozemek 849 m²
Kouřim · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, který má prostor, pevné základy a zároveň vám dává možnost vytvořit si domov přesně podle sebe? V tom případě by vás mohl zaujmout tento velkorysý, poctivě postavený rodinný dům v Kouřimi.
Je to dům, který má svou historii. Dříve byl navržen tak, aby plně sloužil rodině i hospodářství – a právě díky tomu dnes nabízí něco, co u novostaveb často chybí: prostor, variabilitu a skutečný potenciál.
Na první pohled vás překvapí především velikost jednotlivých místností. Obývací pokoj o výměře 25 m², další pokoje kolem 20 m² a samostatná kuchyně nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Dispozice domu je praktická, funkční a doplněná o spíž i další úložné prostory.
Podlahová plocha domu činí 116,49 m², k tomu navíc sklep o velikosti 27,98 m² a především velká půda o dalších 116 m², která přímo vybízí k vybudování podkrovního bydlení. Rozvody pro ústřední topení jsou zde již připraveny, což výrazně usnadňuje budoucí rekonstrukci.
Součástí nemovitosti je také garáž s dílnou a několik přístavků, které dříve sloužily jako hospodářské zázemí. Dnes se nabízí hned několik možností – můžete je využít jako dílny, skladovací prostory, nebo je přetvořit na venkovní zázemí domu, například pergolu, letní kuchyni či relaxační zónu.
Nemovitost je udržovaná a plně funkční, zároveň však nabízí ideální příležitost vytvořit si moderní bydlení podle vlastních představ – dům, který bude přesně odpovídat vašemu životnímu stylu.
Kouřim je vyhledávaná lokalita díky svému klidu, zeleni a dobré dostupnosti do okolních měst, což z ní dělá ideální místo pro rodinné bydlení. Velkou výhodou je také kompletní občanská vybavenost přímo v místě – v bezprostřední blízkosti domu se nachází základní škola i mateřská škola, dále pak lékař, pošta, obchody a další služby, které zajišťují pohodlné každodenní fungování bez nutnosti dojíždění.
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) není v tuto chvíli k dispozici, proto je nemovitost dočasně zařazena do energetické třídy G.
Možná právě tady vznikne váš nový domov. Ráda vám ho osobně představím.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (64569 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Pozemek
- 849 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- century-21-4-best-living
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 28
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 165
Vzdálenosti
bankomat
23 m
MHD
23 m
školka
311 m
lékař
206 m
pošta
109 m
restaurace
97 m
škola
154 m
vlak
822 m
Odhad reálné ceny
5.99 mil. Kč
rozpětí 4.73 mil. – 8.07 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 25 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
6.90 mil. · váha 52 %
Model z dat
7.77 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.24 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.14 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 441 Kč/m² → 6.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.77 mil. Kč (rozpětí 5.02 mil. Kč – 11.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.76 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.44 mil. Pozemek 849 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Kouřim, škola)
- Nádraží
- 828 m (Kouřim)
- Praha hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |