prodej bytu 3+1 133 m²
Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej prostorného bytu s garáží a zahrádkou v centru Břeclavi Nabízíme k prodeji jedinečný, atypický byt o dispozici 3+1, který není součástí klasického panelového domu, a právě díky tomu působí mnohem osobitěji a útulněji. Byt zaujme svou prostorností, uspořádáním a příjemnou atmosférou, která z něj dělá skutečný domov. Dominantou bytu je obývací pokoj a vstupní hala, která poskytuje dostatek místa pro pohodlné každodenní fungování. Praktickým bonusem je prostorná šatna, která ocení každá rodina i milovníci pořádku. Dispozice 3+1 nabízí dostatek soukromí i prostoru pro společné chvíle. Pokoje jsou o velikosti cca 24,35m², 23,10m², 10,70 m² + kuchyně 14,55m² + hala 12,95m²+ koupelna s toaletou 4,70m² (+ dvě šatny). Co by vás dále mohlo zajímat: - podlahy v pokojích - dřevěné parkety - vytápění plynovým kotlem - ohřev teplé vody bojlerem - plastová okna - koupelna prošla modernizací -garáž o evidované výměře 29 m² (šíře vrat 2,4 výška vrat 1,94) hloubka garáže cca 6,1m -zahrádka o evidované výměře 131m² Garáž, to je v dnešní době velká výhoda a komfort. Dalším příjemným benefitem je pozemek, který lze využít jako zahrádku pro relaxaci, posezení s přáteli, pěstování květin či drobné zahradničení. Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají bydlení s charakterem, klidem a přidanou hodnotou v podobě vlastního venkovního prostoru i parkování. V případě více zájemců o koupi bude kupující vybrán na základě parametrů stanovených prodávajícím. RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, je ve stádiu zpracování. V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G. Hledáte li domov a nejen střechu nad hlavou, přijďte na prohlídku. Budu se na vás těšit. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.70 mil. Kč (50376 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 131 m 2
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-163-NP05306
Odhad reálné ceny
7.31 mil. Kč
rozpětí 6.32 mil. – 9.68 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 2 km)
7.55 mil. · váha 55 %
Model z dat
6.62 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
13.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 799 Kč/m² → 7.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.62 mil. Kč (rozpětí 5.35 mil. Kč – 7.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 13.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 206 m (Břeclav, náměstí TGM, kostel)
- Nádraží
- 887 m (Břeclav)
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |