Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 41 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+kk DB Brno Slatina, ul. Blažovická Prodej cihlového družstevního bytu o velikosti 1+kk v Brně - Slatině na ulici Blažovická. Byt je z roku 2008, nachází ve 3. patře (poslední patro, bez výtahu) o celkové výměře 52,2 m², podlahová plocha 40,7 m². Dispozice: předsíň 6,4 m², koupelna 3 m², WC 2,3 m², obývací pokoj s kuchyňským koutem 28,9 m², terasa s markýzou 6,3 m², komora na patře (sklep) 5,3 m². Vybavení: bezpečnostní vchodové dveře, plastová okna s bambusovými žaluziemi, vytápění – vlastní plynový kotel a bojler na ohřev teplé vody, v celém bytě plovoucí podlaha, pouze v koupelně a na WC dlažba, osvětlení. Kuchyně – kuch. linka, digestoř, elektrický sporák i trouba, lednice s mrazákem, stůl, 2x židle, obývací pokoj – poličky, rozkládací sedačka, komoda, příčka oddělující spací kout, předsíň – bezpečnostní dveře, trojdílná šatní skříň, úložný prostor nad skříní, botník, koupelna – umyvadlo, vana, skříňka, zrcadlo, otopný žebřík, WC – plynový kotel BAXI, bojler na ohřev vody, pračka, poličky, komora (sklep) – regály na míru. Veškeré vybavení je součástí kupní ceny. V domě společná kočárkárna a TV anténa. Bezplatný převod bytu do osobního vlastnictví je možný v roce 2028. Měsíční poplatky družstvu 1.098,-Kč (z toho fond oprav 322,-Kč) + záloha na elektřinu 800,-Kč, plyn 1.000,-Kč, internet Vodafone 600,-Kč. Celkové měsíční náklady jsou velmi nízké 3.500,-Kč. Byt je velice dobře situovaný: výborná dostupnost CT parku, letiště, dálnice D1, 13 min trolejbusem na hlavní nádraží v Brně. Ideální nejen k bydlení, ale i na investici (v současné době je byt pronajatý za částku 14.000,-Kč/měsíc + energie a služby).

Parametry

Cena
5.90 mil. Kč (143902 Kč/m²)
Užitná plocha
41 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (67 dní)
Prodávající
GAUTE, a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : 6 m 2 PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 104 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-52989

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.90 mil. Kč
143 902 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.30 mil. Kč
4.80 mil. – 5.78 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 59 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.16 mil. · váha 64 %
Model z dat 5.73 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 3.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 864 Kč/m² → 5.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.73 mil. Kč (rozpětí 4.88 mil. Kč – 6.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
398 m (Drážní)
Nádraží
589 m (Brno-Slatina)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno