prodej bytu 1+kk 41 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk DB Brno Slatina, ul. Blažovická Prodej cihlového družstevního bytu o velikosti 1+kk v Brně - Slatině na ulici Blažovická. Byt je z roku 2008, nachází ve 3. patře (poslední patro, bez výtahu) o celkové výměře 52,2 m², podlahová plocha 40,7 m². Dispozice: předsíň 6,4 m², koupelna 3 m², WC 2,3 m², obývací pokoj s kuchyňským koutem 28,9 m², terasa s markýzou 6,3 m², komora na patře (sklep) 5,3 m². Vybavení: bezpečnostní vchodové dveře, plastová okna s bambusovými žaluziemi, vytápění – vlastní plynový kotel a bojler na ohřev teplé vody, v celém bytě plovoucí podlaha, pouze v koupelně a na WC dlažba, osvětlení. Kuchyně – kuch. linka, digestoř, elektrický sporák i trouba, lednice s mrazákem, stůl, 2x židle, obývací pokoj – poličky, rozkládací sedačka, komoda, příčka oddělující spací kout, předsíň – bezpečnostní dveře, trojdílná šatní skříň, úložný prostor nad skříní, botník, koupelna – umyvadlo, vana, skříňka, zrcadlo, otopný žebřík, WC – plynový kotel BAXI, bojler na ohřev vody, pračka, poličky, komora (sklep) – regály na míru. Veškeré vybavení je součástí kupní ceny. V domě společná kočárkárna a TV anténa. Bezplatný převod bytu do osobního vlastnictví je možný v roce 2028. Měsíční poplatky družstvu 1.098,-Kč (z toho fond oprav 322,-Kč) + záloha na elektřinu 800,-Kč, plyn 1.000,-Kč, internet Vodafone 600,-Kč. Celkové měsíční náklady jsou velmi nízké 3.500,-Kč. Byt je velice dobře situovaný: výborná dostupnost CT parku, letiště, dálnice D1, 13 min trolejbusem na hlavní nádraží v Brně. Ideální nejen k bydlení, ale i na investici (v současné době je byt pronajatý za částku 14.000,-Kč/měsíc + energie a služby). 

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (143902 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 1+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: GAUTE, a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : 6 m 2 PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 104 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-52989

Odhad reálné ceny

5.04 mil. Kč

rozpětí 4.62 mil. – 5.51 mil. Kč · jistota 64 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.36 mil. · váha 68 %

Model z dat 4.38 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 3.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 719 Kč/m² → 5.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.38 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 5.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 398 m (Drážní)
Nádraží: 589 m (Brno-Slatina)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno