Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 469 m²

Kolín, Kolín II · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 39 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji cihlový rodinný dům v centru města Kolín po kompletní rekonstrukci. Tento patrový dům se pyšní velmi dobrým stavem a atypickým dispozičním řešením, které přináší pohodlí i praktičnost pro každodenní život. S užitnou plochou přes 190 m2 poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení.

Dům je plně vybavený a jeho součástí je také sklep o ploše 66 m2, který nabízí další úložné prostory. K relaxaci můžete využít bazén o ploše 18 m2, který je ideální pro horké letní dny. Parkování je zajištěno pro dvě vozidla, což poskytuje komfort i pro vícečlennou domácnost.

Lokalita, ve které se dům nachází, nabízí vynikající dopravní dostupnost včetně vlaku, silnice, MHD a autobusu. Dům spadá do energetické třídy C. Provozní náklady Vám sdělím osobně. 

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rád Vám pomůžu.

Parametry

Cena: 18.00 mil. Kč (94737 Kč/m²)
Užitná plocha: 190 m²
Pozemek: 469 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha bazénu (m²): 18 plocha sklepa (m²): 66 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 410 m MHD 23 m školka 267 m lékař 232 m pošta 410 m restaurace 263 m škola 160 m obchod 511 m vlak 425 m

Odhad reálné ceny

8.78 mil. Kč

rozpětí 6.95 mil. – 11.09 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 105 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 9.72 mil. · váha 60 %

Model z dat 12.17 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 5.93 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 9.59 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 155 Kč/m² → 9.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.17 mil. Kč (rozpětí 7.86 mil. Kč – 18.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.12 mil. Pozemek 469 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18.00 mil. Kč je o 105% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Kolín, Modrý bod)
Nádraží: 419 m (Kolín zastávka)
Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno