Prodej zemědělské usedlosti 105 m², pozemek 33224 m²
Barchovice, Radlice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji připravené hospodářství s bohatou historií a s domovním číslem 4, který se nachází v Radlicích v obci Barchovice, PSČ 28163.
Hospodářství na 33224m2 nabízí:
-Chlév pro přežvýkavce 2/4 boxy s napáječkami, jeslemi a elektřina na dojení.
-Chlév pro prasata s napáječkami a koryty.
-Přípravna krmiv.
-Králíkárna s osmi kotci.
-Zděný kurník.
-Dílna 100 m2.
-Stodola na uskladnění sena.
-Prostor na chov brojlerů cca 200 ks.
-Černá kuchyň s mrazákem 8m3 se zavedenou vodu a to včetně teplé.
-Mlékárna s registrací.
-Dostatek prostoru pro vytvoření stájí pro koně.
- Možnost Komerčního využití, např. svatební resort.
Všechny střechy prošly nedávnou rekonstrukcí a jsou ve výborném stavu. Na rekonstrukci byly použity pálené tašky. Statek je nyní plně funkční a v zaběhlém stavu.
Dům s celkovou užitnou plochou 105 m² nabízí komfortní zázemí a lze jej díky přípravě v podkroví zdvojnásobit. Patro obytné nemovitosti je osazeno okny a připraveno pro vybudování dalšího obytného prostoru. Také se zde nad rámec užitné plochy nachází 1 500 m² nebytového prostoru, který může sloužit pro různé využití, například jako další prostor k bydlení, sklad, nebo prostory pro jiné komerční využití.
Dům pro bydlení je jednopodlažní s útulnými prostorami koncipovanými jako 3+1, tím je ideální jak pro rodiny s dětmi, tak pro páry. Nechybí ani špajzka a oddělená toaleta s koupelnou. Veškeré pokoje jsou neprůchozí. Nemovitost je částečně zařízena a nový majitel tak bude mít možnost dovybavit si interiér podle vlastních možností a představ.
Topení je řešeno kamny s výměníkem a zároveň kondenzačním kotlem na plyn.
Velkou výhodou této nemovitosti jsou dva sklepy, každý o ploše 15 m², které vám poskytnou další úložný prostor pro skladování úrody, zásob a nebo vína. U domu najdete také prostornou terasu, která vyzývá k odpočinku. Statek také nabízí nejrůznější zákoutí, které můžete přizpůsobit dle vlastních představ. Nechybí ani sauna.
Důležité je zdůraznit, že nemovitost disponuje vlastní studnou s UV čističkou, což je zajímavou alternativou, jak vyřešit zásobování vodou. Studna byla zbudována, aby obstála velký odběr vody dobytkem. Vodovod je v řešení a bude zbudován v následujících letech. Kanalizace je řešena prostřednictvím jímky 8m3.
Na statek navazuje 3ha louka, která je součástí prodeje. Co se zemědělské techniky týče, lze se lze domluvit na jejím přenechání.
Nemovitost lze financovat pomocí hypotečního úvěru. S celým procesem vyřízení hypotéky Vám rád pomůže náš finanční specialista.
Tato lokalita pár kilometrů od města Kolín ve středočeském kraji je ideální pro ty, kteří hledají klid a zároveň dobré dopravní spojení. Uhříněves je vzdálena 35 km.
V případě zájmu či dotazů neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (142762 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 33224 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-birdie-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 15
plocha zahrady (m²): 33224
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 916
Vzdálenosti
bankomat
6626 m
MHD
33 m
školka
2086 m
lékař
6466 m
pošta
1693 m
restaurace
3494 m
škola
1945 m
obchod
7146 m
vlak
7146 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.99 mil. Kč
142 762 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.18 mil. Kč
5.44 mil. – 7.19 mil. Kč
Nabídka je 142 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -58 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
5.48 mil. · váha 57 %
Model z dat
6.81 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.60 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 214 Kč/m² → 5.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.81 mil. Kč (rozpětí 4.76 mil. Kč – 9.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.30 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 30324 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 5.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 142% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (Barchovice, Radlice)
- Nádraží
- 6989 m (Sázava)
- Praha hl. n.
- 101 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 149 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 161 min · 3 přestupy
- Liberec
- 164 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 166 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 171 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 204 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |