prodej bytu 3+1 69 m²

Modřice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej cihlového bytu 3+1, Modřice – Sadová Nabízíme k prodeji prostorný cihlový byt o dispozici 3+1, který se nachází na ulici Sadová v obci Modřice. Byt je situován ve 3. patře ze tří, v domě bez výtahu. Celková plocha bytu činí 73 m², což poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. • Obývací pokoj: 21 m² • Pokoj: 15 m² • Pokoj: 14 m² Dům prošel kompletní revitalizací, což výrazně zvýší komfort bydlení. Byt disponuje velmi zachovalými původními dřevěnými parketami v pokojích a zděným koupelnovým jádrem v původním stavu, které nabízí potenciál pro vlastní rekonstrukci dle představ nového majitele. Modřice jsou vyhledávanou lokalitou s veškerou občanskou vybaveností – v okolí najdete školy, obchody, restaurace i sportovní vyžití. Lokalita je zároveň charakteristická výbornou dostupností do centra Brna, ať už autem, hromadnou dopravou nebo na kole. 

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (101304 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: DABAL, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-261

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	6.99 mil. Kč	-1.3 %
21.09.2026	7.08 mil. Kč	-2.7 %
24.08.2026	7.28 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

101 304 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.20 mil. Kč

6.30 mil. – 8.15 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 76 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 2 km) 7.06 mil. · váha 60 %

Model z dat 7.59 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 247 Kč/m² → 7.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.59 mil. Kč (rozpětí 6.46 mil. Kč – 8.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 103 m (Modřice, Husova)
Nádraží: 435 m (Modřice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 7.08 mil. → 6.99 mil.
21.09.2026	zlevněno 7.28 mil. → 7.08 mil.
24.08.2026	přidáno