Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 550 m²
Doubravčice, Doubravčice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům k celkové rekonstrukci + další menší dům, na pozemku 550 m², Doubravčice
Nabízíme ke koupi starší rodinný dům o současném dispozičním řešení 2+1. Samostatně stojící zděná stavba, je postavena na pozemku o výměře 550 m² a je určena k celkové rekonstrukci či přestavbě.
Užitná plocha domu činí cca 80 m² + navazující uhelna o výměře cca 15 m², dříve sloužící jako chlév a o kterou je možno zvětšit obytnou část, stejně, jako se nabízí možnost vybudování nové půdní vestavby v rámci rekonstrukce střechy.
Dům nabízí následující dispozici: z předsíně je přístupná kuchyň vč. jídelny, ze které se dále vchází do koupelny. Dále je zde umístěna samostatná toaleta a také průchod do chodby, ze které jsou přístupné dva průchozí pokoje.
Na pozemek jsou přivedeny jak obecní vodovod, tak i kanalizace. Nejsou zavedeny do domu, nicméně se lze v rámci rekonstrukce domu na tyto sítě připojit. Aktuálně je do domu zavedena voda z vlastní studny, odpad sveden do jímky před domem. Dále zavedena el. energie.
Vytápění ústřední - elektrokotel. Ohřev teplé vody pomocí el. bojleru.
Na pozemku je v zadní části postavena zděná kůlna, která je z části podsklepena. Zde se nachází čerpadlo vody ze studny (klasický Darling).
Dům byl postaven okolo roku 1880, v roce 1963 proběhla jeho rekonstrukce (krov, stropy, omítky, elektroinstalace, atd.) a nyní je ve stavu k další celkové rekonstrukci či dispoziční přestavbě.
Umístění v centrální části obce nabízí rychlý přístup k základní občanské vybavenosti: obchod s potravinami, obecní úřad, restaurace, mateřská škola, ordinace praktického lékaře, zastávka PID (2. tarifní pásmo). Dále je plánována výstavba základní školy. Veškeré další služby v nedalekých Říčanech či Českém Brodě.
V případě dalších dotazů či zájmu o prohlídku, kontaktujte prodejce.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (68625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 550 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- general-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 15
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
4914 m
MHD
104 m
školka
435 m
lékař
1115 m
pošta
5047 m
restaurace
2070 m
škola
4303 m
obchod
4898 m
vlak
6217 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
68 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.28 mil. Kč
3.72 mil. – 6.17 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
6.51 mil. · váha 57 %
Model z dat
6.63 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.37 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
2.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 316 Kč/m² → 6.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.63 mil. Kč (rozpětí 4.64 mil. Kč – 9.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.17 mil. Pozemek: 550 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Doubravčice,bytovky)
- Nádraží
- 6219 m (Rostoklaty)
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Liberec
- 130 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |