prodej bytu 3+1 76 m²

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej cihlového bytu 3+1 s balkonem, výtahem a sklepem Pražská, Znojmo Byt je v původním, velmi udržovaném stavu, což představuje ideální příležitost pro nového majitele upravit si bydlení přesně podle vlastních představ bez nutnosti dělat kompromisy s již hotovou rekonstrukcí. Hlavní výhody bytu: - dispozice 3+1 s velmi příjemnou orientací místností - balkon - sklepní kóje - výtah v domě - nízké měsíční náklady na provoz Byt je právně nezatížený a připravený k okamžitému převodu Bytový dům z roku 1980 prošel kompletní revitalizací: - zateplení fasády - nová sedlová střecha - plastová okna a vstupní dveře - nové zvonky, schránky - osvětlení na čidla - nový výtah Díky tomu odpadají budoucí investice do domu a nový majitel řeší pouze modernizaci samotného bytu. Stav a vybavení bytu: - původní, ale funkční elektroinstalace - nové stoupačky - pokoje - zachovalé parkety - koupelna - dlažba - kuchyně - linoleum - předsíň - koberec / beton Byt je aktuálně kompletně vybaven nábytkem. Ten může být dle dohody odvezen, nebo může zůstat částečně či zcela jako praktický bonus v ceně. Orientace bytu: - obývací pokoj a kuchyně s jídelnou: SV - severovýchod - obytné pokoje: JZ - jihozápad Díky této orientaci je byt světlý po celý den a velmi příjemný na bydlení. Můžeme zajistit i online prohlídku prostřednictvím video hovoru. Rádi pomůžeme zajistit financování. 

Parametry

Cena: 4.40 mil. Kč (57895 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Česká Společnost Realitní s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Elektřina: 230V Občanská vybavenost: kompletní síť obchodů a služeb PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 6 podlaží Roční spotřeba energie: 71 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topné těleso: radiátory Číslo zakázky: IDNES-N01965

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.40 mil. Kč

57 895 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.59 mil. Kč

4.69 mil. – 6.60 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.53 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 7.61 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.53 mil. Kč (rozpětí 4.71 mil. Kč – 6.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 06:32

Jedná se o cihlový byt 3+1 ve Znojmě v udržovaném původním stavu s kompletně zrekonstruovaným domem. Byt vyžaduje modernizaci podle vlastních představ.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
rok stavby: 1980
prislusenstvi: balkon, sklepní kóje, výtah
rok rekonstrukce: 2020

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno