Nemovitosti

prodej bytu 3+1 75 m²

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1, 75 m², balkon, sklep centrum Břeclav Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 se šatnou, balkonem a sklepem, o celkové ploše 75 m², situovaný v centru města Břeclav ve velmi žádané lokalitě s výbornou dostupností všech služeb. Byt se nachází v domě po celkové revitalizaci – proběhla rekonstrukce fasády, střechy, společných prostor i výtahu. Parkování je možné přímo před domem. Samotný byt je v původním, čistém a udržovaném stavu, což nabízí ideální příležitost pro rekonstrukci dle vlastních představ. Dispozice zahrnuje prostorný obývací pokoj, dvě samostatné ložnice, kuchyni, šatnu, koupelnu, samostatné WC a balkon. Celkové měsíční náklady činí cca 6.000 Kč. Cena: 3 700 000 Kč k jednání V případě zájmu o více informací či sjednání prohlídky kontaktujte makléře. Pouze vážní zájemci. Domluvte si svou prohlídku co nejdříve.

Parametry

Cena
3.70 mil. Kč (49333 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ESKO-MAX s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Datum nastěhování: 01.04.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0755

Odhad reálné ceny

5.61 mil. Kč
rozpětí 4.69 mil. – 6.61 mil. Kč · jistota 59 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.77 mil. · váha 62 %
Model z dat 5.27 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 6.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 890 Kč/m² → 5.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.27 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 6.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
29 m (Břeclav, Slovácká)
Nádraží
680 m (Břeclav)
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno