Prodej rodinného domu 61 m², pozemek 126 m²

Kouřim, Kouřim · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

120 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu o dispozici 4+1 ve městě Kouřim. Jedná se o menší, velmi zachovalý domek, který se nachází  v jedné z nejoblíbenějších a nejstarších uliček v Kouřimi. Je ve velice dobrém stavebně-technickém stavu a je připravený k okamžitému užívání. V přízemí se nachází vstupní chodba, dva pokoje, kuchyň, koupelna a samostatné WC. V patře jsou potom další dva pokoje. Zahrádka kolem domu je menší, ale nabízí naprosté soukromí a prostor pro relaxaci. Je dělána s rozmyslem a vkusem a je využit každý prostor. Současně je k dispozici zahradní domek pro uložení potřebných věcí či nářadí. Dům je napojen na všechny potřebné inženýrské sítě (veřejná kanalizace, vodovod, elektřina, plyn). Topení je zajištěno plynovým kotlem s rozvody do jednotlivých radiátorů i do pokojů v podkroví. Jedná se o velmi ojedinělou nabídku domu, který můžete využít jak k trvalému pobytu, tak pouze k rekreaci. Doporučujeme prohlídku, financování Vám zdarma zařídíme.

Parametry

Cena: 4.10 mil. Kč (67213 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Pozemek: 126 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 plocha zahrady (m²): 67 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 184 m MHD 194 m školka 448 m lékař 146 m pošta 101 m restaurace 106 m škola 313 m vlak 788 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.10 mil. Kč

67 213 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.33 mil. Kč

1.89 mil. – 2.78 mil. Kč

Nabídka je 76 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.60 mil. · váha 43 %

Model z dat 3.37 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 1.51 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 2.66 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 625 Kč/m² → 2.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 4.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 1.98 mil. Kč (220 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.28 mil. Pozemek: 126 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 324 m (Kouřim, škola)
Nádraží: 781 m (Kouřim)
Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Liberec: 133 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 140 min · 2 přestupy
České Budějovice: 146 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 173 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno