Prodej rodinného domu 152 m², pozemek 491 m²
Velim, Velim · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte dům, který nabízí dostatek prostoru pro rodinu, možnost dalšího rozšíření a zároveň výbornou dostupnost do Prahy i Kolína? Právě takový je k dispozici ve Velimi.
Rodinný dům o dispozici 5+1 má dvě nadzemní podlaží a užitnou plochu 152 m2, která již zahrnuje i 12 m2 sklepa. Velkým bonusem je půda o výměře 46 m2, která se nachází přímo ve druhém nadzemním podlaží. Díky tomu nabízí ideální možnost vybudování dalších obytných pokojů bez nutnosti náročných stavebních úprav střechy.
Součástí pozemku je také samostatná garáž o velikosti 21 m² a zahrada poskytující dostatek soukromí pro odpočinek i rodinné aktivity.
Dům prošel v posledních letech částečnými modernizacemi. Před čtyřmi lety byla kompletně zrekonstruována koupelna a současně byla osazena nová plastová okna s izolačními dvojskly. Střešní krytina byla vyměněna před přibližně osmi lety. Vytápění zajišťují plynové WAW topidla a dalším alternativním zdrojem tepla jsou dvoje kamna na tuhá paliva. Dům je napojen na vlastní studnu, přičemž je již připravena přípojka na veřejný vodovod. Elektroinstalace je v původním stavu.
Velim nabízí kompletní občanskou vybavenost pro pohodlný rodinný život. Najdete zde mateřskou i základní školu, obchody, restaurace, poštu, zdravotní středisko, i další služby. V blízkosti domu se nachází také nové sportoviště a další možnosti pro aktivní trávení volného času.
Velkou předností je také dopravní dostupnost. Vlaková zastávka je v pohodlné docházkové vzdálenosti a nabízí pravidelné spojení jak do Prahy, tak do Kolína. Na dálnici D11 se autem dostanete přibližně za 12 minut, na Černý Most v Praze přibližně za 35 minut a obdobně dlouho trvá cesta také do Hradce Králové.
Pokud hledáte prostorný rodinný dům s potenciálem dalšího rozšíření, výbornou dostupností a možností postupné modernizace podle vlastních představ, ráda vás provedu osobní prohlídkou.
Energetická náročnost budovy: G (PENB se aktuálně zpracovává).
Parametry
- Cena
- 5.60 mil. Kč (36842 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 152 m²
- Pozemek
- 491 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jana-rusidi-realitni-maklerka
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: V bloku
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 12
plocha zahrady (m²): 175
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 295
Vzdálenosti
bankomat
5689 m
MHD
170 m
školka
1063 m
lékař
1063 m
pošta
1097 m
restaurace
1918 m
škola
931 m
obchod
5750 m
vlak
362 m
Odhad reálné ceny
7.21 mil. Kč
rozpětí 5.08 mil. – 8.41 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.92 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.12 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.15 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.74 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 674 Kč/m² → 8.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.12 mil. Kč (rozpětí 3.96 mil. Kč – 9.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.20 mil. Pozemek 491 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Velim, Novoveská)
- Nádraží
- 354 m (Velim)
- Pardubice hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 49 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |