Prodej rodinného domu 102 m², pozemek 988 m²
Pečky, Velké Chvalovice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi moderní nízkoenergetický rodinný dům kolaudovaný v roce 2019 o dispozici 4+1 v klidné části obce Velké Chvalovice, spadající pod město Pečky. Je ideální volbou pro rodinu hledající kvalitní bydlení s nízkými provozními náklady, dostatkem prostoru a výbornou dostupností do Prahy.
Dispozice domu je navržena s důrazem na komfort rodinného bydlení. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s jídelnou, samostatná kuchyně s moderní kuchyňskou linkou a vestavnými spotřebiči, koupelna, spižírna a technická místnost. V patře jsou tři samostatné ložnice, druhá koupelna a vstup na půdu s dalším úložným prostorem.
Jedná se o kvalitní nízkoenergetickou dřevostavbu od předního českého výrobce, člena Asociace dodavatelů montovaných domů (ADMD). Dům nabízí plastová okna s izolačními trojskly, předokenní žaluzie, nadstandardní zateplení včetně tepelné reflexní izolace střechy, díky níž se podkroví v létě nepřehřívá. O tepelný komfort se stará elektrické podlahové vytápění, tepelné čerpadlo vzduch/vzduch s funkcí klimatizace a krbová kamna.
Interiér zaujme nadstandardním vybavením – nechybí dubové schodiště, lepené vinylové podlahy, moderní koupelny, úpravna vody, datové rozvody, zabezpečovací systém Jablotron ani sítě proti hmyzu.
Rovinatý, kompletně oplocený pozemek nabízí dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek. Vzrostlá zahrada s ovocnými stromy a keři potěší milovníky vlastního pěstování. Součástí je samostatná garáž, hospodářská budova vhodná jako dílna nebo sklad, kopaná studna a dostatek místa pro terasu či bazén. Dům je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci a díky jedinému přímému sousedovi nabízí příjemnou míru soukromí.
Pečky poskytují kompletní občanskou vybavenost a výborné dopravní spojení. Do centra Prahy se díky pravidelným osobním i rychlíkovým vlakům dostanete přibližně za 30 minut, k dispozici je také autobusová doprava i pohodlné napojení na hlavní silniční tahy.
Okolí dále nabízí klid venkova, krásnou přírodu, cyklostezky i široké možnosti aktivního odpočinku.
Pokud hledáte moderní rodinný dům s nízkými provozními náklady, nadstandardním vybavením a příjemným zázemím v klidné lokalitě, rádi Vám jej osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (102941 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Pozemek
- 988 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Podlaží
- 2102
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 12.2
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 73
Vzdálenosti
bankomat
1201 m
MHD
203 m
školka
1422 m
lékař
1201 m
pošta
1233 m
restaurace
884 m
škola
1280 m
vlak
1129 m
Odhad reálné ceny
7.97 mil. Kč
rozpětí 5.11 mil. – 9.55 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
9.55 mil. · váha 53 %
Model z dat
11.12 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.95 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.20 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 660 Kč/m² → 9.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.12 mil. Kč (rozpětí 7.19 mil. Kč – 16.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.07 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.01 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 88 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 188 m (Pečky, Velké Chvalovice)
- Nádraží
- 1122 m (Pečky)
- Praha hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |