Nemovitosti

prodej bytu 4+1 102 m²

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorný byt 4+1 se dvěma balkony v centru Břeclavi Prostorný byt 4+1 se dvěma balkony v centru Břeclavi – ideální k rekonstrukci. Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 4+1 a celkové ploše 102 m², který se nachází v 1. patře cihlového domu s výtahem na adrese J. Palacha 2495/32 v Břeclavi. - Byt je v osobním vlastnictví a je určen ke kompletní rekonstrukci, - jednou z největších předností bytu je jeho velkorysá rozloha. V dnešní době se většina nových projektů zaměřuje především na menší, malometrážní byty, a proto je nabídka takto prostorného bytu přímo v centru města spíše výjimečná. Na rozdíl od zrekonstruovaných, a často výrazně dražších bytů, kde musíte dělat kompromisy u některých prvků – například koupelny, kuchyně či dispozice si zde můžete veškeré úpravy i design navrhnout přesně podle sebe. Zajímavým prvkem je také prostorná chodba, která otevírá možnosti pro vytvoření stylové prosklené šatny nebo praktického úložného prostoru. Součástí bytu jsou také dva balkony, každý o velikosti 4,4 m² a velký zděný sklep o rozloze 7,4 m². Bytový dům se nachází ve vyhledávané lokalitě v širším centru Břeclavi, v docházkové vzdálenosti od veškeré občanské vybavenosti – obchodů, škol, restaurací, služeb i veřejné dopravy. Parkování je možné přímo u domu na základě rezidentní parkovací karty. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prezentace obsahuje vizualizace.

Parametry

Cena
5.45 mil. Kč (53422 Kč/m²)
Užitná plocha
102 m²
Dispozice
4+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Schmidt Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: před rekonstrukcí Topení: ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-KH_2603_04

Odhad reálné ceny

8.21 mil. Kč
rozpětí 6.20 mil. – 9.57 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.01 mil. · váha 58 %
Model z dat 8.39 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 10.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 535 Kč/m² → 8.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.39 mil. Kč (rozpětí 6.77 mil. Kč – 10.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 10.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.45 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
126 m (Břeclav, Jana Palacha)
Nádraží
335 m (Břeclav)
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno