Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 869 m²
Vitice, Chotýš · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
- obytná plocha cca 150 m s pozemkem 869 m
- dům je rozdělen na dvě části se samostatnými vstupy (zatím nepropojen)
- ideální pro dvougenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a pronájmu
- samostatná zděná stodola zapsaná v katastru nemovitostí
- kryté parkování minimálně pro 2 automobily
- prostorná půda, zachovalá střecha
- vlastní vydatná studna s veřejnou vodovodní přípojkou na pozemku
- domácí ČOV pro 8 osob
- částečně nové elektrické rozvody
- klidná slepá ulice
- rybník a přírodní odpočinková zóna v bezprostřední blízkosti
- výborná dostupnost do Prahy, Kolína a Českého Brodu
Dům stojí na konci klidné slepé ulice v obci Chotýš, místní části obce Vitice. Za domem se rozprostírá rybník s krásnou přírodou, která vybízí k příjemným procházkám Obec u něho tradičně pořádá kulturní a společenské akce
RD má částečně nové el. rozvody a částečně vyměněná plastová okna Spodní část domu je vytápěna tepelným čerpadlem vzduch - vzduch, zatímco horní obytná část je zatím vytápěna krbovými kamny na tuhá paliva Přívod vody i rozvody vody v domě byly nově vybudovány Součástí technického vybavení je velkokapacitní domácí vodárna i bojler pro ohřev teplé vody
Součástí je také samostatná stavba prostorná stodola, která nyní slouží jako kryté stání Zároveň po úpravě nabízí další možnosti využití dílnu, sklad, ateliér nebo budoucí přestavbu na další obytný dům dle potřeb nového majitele
Lokalita nabízí jedinečné spojení klidného života s výbornou dostupností městské infrastruktury Okolní krajina je jako stvořená pro procházky (historické Lipany Bitva u Lipan), cyklistiku po zdejších cyklostezkách, i odpočinek v přírodě
Dům leží mezi Prahou a Kolínem, mezi městy Kostelec nad Černými lesy, Kouřim a Český Brod (na kraji obce, stranou od hlavní silnice) V Českém Brodě jste za 10 min. autem (busem), odkud jezdí přímé časté vlakové spoje do centra Prahy (35 min. na Masarykovo nádraží) Ve 2 km obci Vitice je občanská vybavenost (pošta, škola, školka, obchod..)
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (26652 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 869 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-samoobsluha
Vybavení a sítě
parkovacích míst
sklep
topení: Jiné
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 136
Vzdálenosti
bankomat
3896 m
MHD
23 m
školka
1876 m
lékař
3885 m
pošta
1708 m
restaurace
3835 m
škola
1857 m
Odhad reálné ceny
4.25 mil. Kč
rozpětí 3.31 mil. – 5.79 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.01 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.68 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.13 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
5.81 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 429 Kč/m² → 5.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 126% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 5.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.27 mil. Pozemek 869 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 773 m (Vitice, Chotýš)
- Nádraží
- 6836 m (Kouřim)
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |