Prodej rodinného domu 84 m², pozemek 828 m²
Český Brod, Český Brod · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
77 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím Vám k prodeji částečně podsklepený, jednopodlažní rodinný dům o dispozici 3+1, který se nachází na velkorysém pozemku o celkové výměře 828 m².
Tato nemovitost představuje nejen možnost okamžitého bydlení, ale díky štědré výměře a platnému územnímu plánu především výjimečnou investiční příležitost.
Celková plocha pozemků: 828 m² (zastavěná plocha a nádvoří 249 m², zahrada 579 m²)
Dispozice a vybavení domu
Dům nabízí prakticky řešené prostory, které jsou připraveny k užívání nebo k úpravám dle Vašich představ.
V 1. nadzemním podlaží se nachází:
- Prostorné zádveří (předsíň) se vstupem na schodiště vedoucí do sklepa.
- Obývací pokoj a dvě samostatné ložnice/pokoje.
- Kuchyně, která je vybavena kuchyňskou linkou s nerezovým dřezem, digestoří a kombinovaným sporákem.
- Koupelna spojená s toaletou, disponující sprchovým koutem, umyvadlem a připravenými rozvody pro připojení pračky.
Technické zázemí a sítě
Nemovitost je plně zasíťována a nabízí komfortní napojení na veškerou infrastrukturu:
- Voda a odpady: Napojeno na veřejný vodovod a obecní kanalizaci. Obrovskou výhodou je navíc vlastní kopaná studna přímo na pozemku, ideální pro zalévání zahrady.
- Vytápění: Řešeno centrálně ústředním topením, které je napojeno na elektrický kotel.
- Ohřev vody: Zajišťuje spolehlivý elektrický bojler.
- Elektřina: Dům je standardně připojen na elektrickou rozvodnou síť.
Pozemek a rozvojový potenciál (Investiční příležitost)
Největší přidanou hodnotou této nabídky je samotný pozemek o rozloze 828 m². Dle platného územního plánu spadá do plochy BI (Bydlení individuální).
Díky svým parametrům se zde otevírají velmi lukrativní možnosti dalšího využití:
- Rozšíření či nová výstavba: Možnost postavit velkorysý rodinný dům s kapacitou až dvou samostatných bytových jednotek.
- Developerský potenciál (řadové domy): Územní plán umožňuje výstavbu řadových rodinných domů (minimální požadovaná výměra pro jeden řadový dům je 350 m², což stávající plocha 828 m² s rezervou splňuje).
Tato nabídka je ideální jak pro rodinu hledající bydlení s velkou zahradou, tak pro investora či menšího developera, který plně využije potenciál parcely.
Lokalita: To nejlepší z obou světů
Český Brod kombinuje klidné bydlení s kompletní občanskou vybaveností a perfektním spojením do metropole.
- V místě: Školy (ZŠ, MŠ, ZUŠ, SŠ), nemocnice, supermarkety, restaurace, banky a bohaté sportovní a kulturní vyžití.
- Dostupnost Praha:
Vlakem: Pouhých 35 minut do centra Prahy (Masarykovo nádraží) v intervalech 15 - 30 minut.
Autem: Cca 25 minut na Černý Most po dálnici D11.
Financování: Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, se kterým Vám rádi pomůžeme.
Prozatím nám majitelem nebyl dodán průkaz energetické náročnosti budovy, proto uvádíme třídu G.
Pokud Vás tato nabídka oslovila, rád Vám poskytnu bližší informace a provedu Vás nemovitostí osobně stačí mě jen kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.75 mil. Kč (104167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Pozemek
- 828 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- rk-bohemia
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 579
sklep
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 249
Vzdálenosti
bankomat
878 m
MHD
325 m
školka
184 m
lékař
765 m
pošta
891 m
restaurace
740 m
škola
685 m
obchod
1251 m
vlak
1470 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 8.75 mil. Kč | -5.4 % |
| 24.08.2026 | 9.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.75 mil. Kč
104 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.22 mil. Kč
5.95 mil. – 8.07 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
8.54 mil. · váha 64 %
Model z dat
8.01 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.65 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
3.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 717 Kč/m² → 8.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.01 mil. Kč (rozpětí 5.61 mil. Kč – 11.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.83 mil. Kč (302 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.84 mil. Pozemek: 828 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.75 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 352 m (Český Brod, sídliště)
- Nádraží
- 1448 m (Český Brod)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Liberec
- 109 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 118 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 9.25 mil. → 8.75 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |