Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 300 m²
Vitice, Lipany · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného rodinného domu 6+kk po kompletní rekonstrukci, Lipany u Vitic
Nabízíme k prodeji krásný samostatně stojící rohový rodinný dům o dispozici 6+kk, který prošel nákladnou a velmi vkusnou rekonstrukcí. Nemovitost se nachází v klidné obci Lipany u Vitic, pouhé 4 km od Českého Brodu, a nabízí komfortní rodinné bydlení s výbornou dostupností do Prahy i Kolína.
Po vstupu do domu vás přivítá prostorné zádveří. V přízemí se nachází ložnice s vlastním vstupem na terasu, technická místnost, velká koupelna se sprchovým koutem a především světlý obytný prostor tvořený kuchyní s jídelnou a prostorným obývacím pokojem. Dominantou této části domu jsou velkoformátová okna a terasové dveře, které zajišťují dostatek denního světla a příjemné propojení se zahradou. Interiér zdobí kvalitní štukové omítky a moderní designové prvky.
Za jídelní částí se nachází elegantní schodiště vedoucí do podkroví. Zde je k dispozici velká společenská hala, která může sloužit jako herna, pracovna nebo relaxační zóna. Ze společné místnosti jsou přístupné dva dětské pokoje a hlavní ložnice s prostornou šatnou.
Dům dále disponuje garáží s dostatkem úložného prostoru. Součástí rekonstrukce byly také moderní prvky, jako je skleněné zábradlí a další nadstandardní vybavení, které podtrhují celkový charakter nemovitosti.
Obec Lipany nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody. Veškerou občanskou vybavenost naleznete v nedalekém Českém Brodě, kde jsou mateřské a základní školy, supermarkety, banky, restaurace, lékaři a další služby. Velkou výhodou je pravidelné vlakové spojení do Prahy a Kolína v krátkých intervalech až do pozdních večerních hodin.
Pokud hledáte prostorný rodinný dům bez dalších investic, s výbornou dostupností do Prahy a dostatkem soukromí, je tato nabídka určena právě vám.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 15.90 mil. Kč (69130 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 300 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- movito-reality
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
4457 m
MHD
164 m
školka
1650 m
lékař
4591 m
pošta
1805 m
restaurace
4192 m
škola
1678 m
vlak
4736 m
Odhad reálné ceny
9.68 mil. Kč
rozpětí 7.69 mil. – 12.78 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 64 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
11.23 mil. · váha 55 %
Model z dat
10.99 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
6.57 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
11.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 827 Kč/m² → 11.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.99 mil. Kč (rozpětí 7.10 mil. Kč – 16.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.20 mil. Pozemek 300 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Vitice, Lipany, Mohyla)
- Nádraží
- 4750 m (Kouřim)
- Praha hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |