Prodej rodinného domu 117 m², pozemek 322 m²
Týnec nad Labem, Týnec nad Labem · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný dům, který si chcete postupně upravit podle vlastních představ a nevadí vám počítat s dalšími investicemi?
V Krakovanské ulici v Týnci nad Labem nabízím rodinný dům o dispozici 3+1 s obytným podkrovím, garáží a hospodářskými prostory. Nemovitost prošla v minulých letech dílčími úpravami, zároveň je však potřeba počítat s dokončením a opravami některých částí domu.
V přízemí se nachází kuchyň, obývací pokoj, dvě další obytné místnosti a koupelna s vanou a toaletou. V podkroví je prostorná otevřená místnost, která nabízí možnost vytvoření dalšího obytného prostoru. Podkroví je však určeno k dalším úpravám a dokončení podle představ nového majitele.
Přibližně před čtyřmi lety byly na domě provedeny některé úpravy, zejména:
• osazení plastových oken s trojskly
• nové rozvody topení a radiátory
• nové podlahy
• příprava na změnu způsobu vytápění
V současnosti je dům vytápěn starším kotlem na tuhá paliva, u kterého je vhodné počítat s výměnou. Plyn je k dispozici v komunikaci před domem.
Dům má provedenou fasádu, na některých místech se však již objevují její vady a bude vyžadovat opravu.
Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a veřejnou kanalizaci.
Celková plocha pozemku činí 322 m². Součástí nemovitosti je také garáž o výměře 20 m², kůlna o výměře 15 m² a dům je částečně podsklepený.
Dům je v současné době obývaný a jeho aktuální stav odpovídá běžnému provozu domácnosti. Při koupi je potřeba počítat s postupnými opravami, dokončením některých částí a celkovým přizpůsobením nemovitosti představám nového majitele.
Výhodou je možnost navázat na již provedené úpravy a vytvořit si bydlení podle vlastních potřeb, aniž by bylo nutné řešit vše od úplného začátku.
Týnec nad Labem nabízí dobrou občanskou vybavenost – školu, školku, obchody, restaurace i vlakové spojení. Výhodou je také dostupnost Kolína, Kutné Hory a Pardubic.
Pokud hledáte dům s potenciálem a jste připraveni věnovat mu další péči a investice, ráda vám nemovitost představím při osobní prohlídce.
PENB nebyl ke dni zpracování inzerce předložen, proto je v souladu se zákonem uvedena energetická třída G.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (31538 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Pozemek
- 322 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1919
- Rekonstrukce
- 2022
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- dagmar-subrtova-hajkova-stredoceske-maklerky
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 122
Vzdálenosti
bankomat
363 m
MHD
182 m
školka
2070 m
lékař
411 m
pošta
334 m
restaurace
291 m
škola
381 m
vlak
807 m
Odhad reálné ceny
4.56 mil. Kč
rozpětí 3.65 mil. – 6.20 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
4.52 mil. · váha 37 %
Model z dat
5.40 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.32 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
5.68 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 619 Kč/m² → 4.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.40 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 8.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 3.94 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 3.78 mil. Pozemek 322 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 273 m (Týnec nad Labem, náměstí)
- Nádraží
- 771 m (Týnec nad Labem)
- Pardubice hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |