Prodej zemědělské usedlosti 285 m², pozemek 540 m²

Dolní Chvatliny, Mančice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnout  stavební pozemek 540m2 v obci Mančice, okr. Kolín. Na pozemku stojí zemědělská stavba, určená buď k demolici nebo k přestavbě na bydlení či jinému využití. Případný záměr je třeba konzultovat se stavebním úřadem. Pozemek je v uzavřeném areálu rodinných domů. Součástí je podíl o velikosti 2/10 na komunikaci. Areál má dva vjezdy průjezdný. Inženýrské sítě - elektřina, vodovodní řad a obecní kanalizace jsou přivedeny na hranici  pozemku (možnost připojení vody a kanalizace za cca 170tis.) V obci je autobusové spojení do Kolína - Kouřimi a okolních obcí. Veškerá občanská vybavenost a vlaková stanice je ve 3Km vzdálených Bečvárech nebo v 7Km Zásmukách. Autobusová zastávka je v místě. Do Prahy jezdí PID ze Zásmuk a cesta trvá cca hodinu. Možnost financování hypotečním úvěrem, který Vám rádi vyřídíme.
V případě zájmu či prohlídku nebo jakýchkoliv info neváhejte volat makléřku bude se na Vás těšit .

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (4877 Kč/m²)
Užitná plocha: 285 m²
Pozemek: 540 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: abs-reality
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 5126 m MHD 64 m školka 1529 m lékař 2805 m pošta 2998 m restaurace 2998 m škola 2931 m vlak 1958 m

Odhad reálné ceny

6.59 mil. Kč

rozpětí 4.96 mil. – 8.86 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 79 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 7.96 mil. · váha 47 %

Model z dat 4.21 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 5.17 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 11.17 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 920 Kč/m² → 7.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 6.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 9.23 mil. Kč (1026 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.16 mil. Pozemek 540 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 03:04

Zemědělská stavba určená k demolici nebo přestavbě na stavebním pozemku o výměře 540 m² v obci Mančice. Nutno počítat s investicemi do připojení inženýrských sítí a stavby.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: podíl o velikosti 2/10 na komunikaci
nutne investice: cca 170tis. za připojení vody a kanalizace

Dostupnost

Zastávka: 64 m (Dolní Chvatliny, Mančice)
Nádraží: 1965 m (Pučery)
Pardubice hl. n.: 58 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 72 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno