Prodej rodinného domu 86 m², pozemek 560 m²

Pňov-Předhradí, Předhradí · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji rodinný dům dispozice 4+1 s užitnou plochou 86 m² v obci Pňov-Předhradí, situovaný na oploceném pozemku o výměře 560 m². Nemovitost se nachází v zástavbě obdobných rodinných domů a její součástí je také hospodářské zázemí.
Dům je napojen na veřejnou přípojku elektřiny a kanalizace, zdrojem vody je vlastní studna. Vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva. Obytnou část doplňuje částečné podsklepení se sklepem velikosti 3 m², přístupným přímo z chodby v domě.
Na dům navazuje hospodářská část se stájí pro dva koně a třemi skladovými prostory. Z jednoho skladu vede schodiště na půdu, kterou lze v budoucnu využít k vybudování dalšího obytného zázemí.                                                                Na pozemku se dále nachází otevřený zděný přístřešek, který lze využívat jako sklad nebo budoucí letní kuchyň.

Nemovitost je v původním stavebně - technickém stavu a je vhodná k celkové rekonstrukci.

Obec Pňov-Předhradí nabízí základní občanskou vybavenost a leží přibližně 9 km od Kolína a 9 km od Poděbrad. Obcí prochází silnice I/38, která zajišťuje výbornou dopravní dostupnost. Nájezd na dálnici D11 ve směru na Prahu je vzdálen jen několik minut jízdy. V sousedství obce se nachází Pňovský luh s jezery a slepými meandry Labe. Tímto místem prochází naučná stezka s naučnými zastávkami. Jedná se o největší a nejzachovalejší část lužního lesa v Čechách. Ev. číslo: 28416.

Parametry

Cena: 4.15 mil. Kč (48256 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Pozemek: 560 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: home-4-people-royal-estate
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní voda: Studna zastavěná plocha (m²): 120

Vzdálenosti

bankomat 2913 m MHD 168 m školka 153 m lékař 3403 m pošta 631 m restaurace 2524 m škola 3000 m obchod 5989 m vlak 3063 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.09.2026	4.15 mil. Kč	-4.6 %
31.08.2026	4.35 mil. Kč	-8.4 %
24.08.2026	4.75 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.15 mil. Kč

48 256 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.11 mil. Kč

3.82 mil. – 4.59 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5.35 mil. · váha 52 %

Model z dat 3.44 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.48 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 3.15 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 153 Kč/m² → 5.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.44 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 4.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.79 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.25 mil. Pozemek: 560 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 3.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 176 m (Pňov-Předhradí, Předhradí)
Nádraží: 3067 m (Velim)
Pardubice hl. n.: 61 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 67 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 78 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
Liberec: 130 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026	zlevněno 4.35 mil. → 4.15 mil.
31.08.2026	zlevněno 4.75 mil. → 4.35 mil.
24.08.2026	přidáno