Prodej rodinného domu 228 m², pozemek 897 m²
Choťovice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Na prodej rodinný dům v obci Choťovice, která se nachází v klidné venkovské krajině na pomezí okresů Kolín a Nymburk, pouze 100 m od Žehuňského rybníka v krásném prostředí, ideálním pro rodinné bydlení i rekreaci.
Prostorný RD dispozice 4+1 se stodolou navazující na dům, dílnou a zděnou garáží tvořenou samostatnou zděnou stavbou, v obci Chotěšice, okres Nymburk.
Tento dům stojí ve velmi žádané lokalitě, pouze 20 km od lázeňského města Poděbrady, v zástavbě okolních rodinných domů. Slunný pozemek o celkové výměře 897 m2 poskytuje příjemné soukromí. Autobusové spoje směr Žehuň, Žíželice.
Dispozice domu: 1.NP: vstupní chodba, 4 pokoje, kuchyně, dále koupelna s rohovou vanou, samostatné WC, spíž.
Na pozemku se nachází vlastní studna, Obecní vodovod a kanalizace.
V obci se nachází obecní úřad, hostinec. ZŠ a MŠ a obchod s potravinami se nachází v 2 km vzdálené obci Žehuň Energetická třída náročnosti G je uvedena z důvodu, že energetický průkaz zatím nebyl předložen. Nemovitost možno financovat hypotečním úvěrem, který Vám rádi zdarma zprostředkujeme a vyřídíme. Lokalita s velmi dobrou dostupností hl. m. Prahy a Hradce Králové po dálnici D11 (dálniční přivaděč 5 km).
Okolí láká k procházkám, cyklovýletům a odpočinku v přírodě. Choťovice jsou ideálním místem pro ty, kteří hledají klid venkova s dostupností městské infrastruktury.
Parametry
- Cena
- 5.70 mil. Kč (25000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 228 m²
- Pozemek
- 897 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- ria-realitni-kancelar-podebrady
Vybavení a sítě
garáž
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
7378 m
MHD
119 m
školka
2384 m
lékař
1926 m
pošta
2010 m
restaurace
541 m
škola
2190 m
vlak
787 m
Odhad reálné ceny
9.05 mil. Kč
rozpětí 7.34 mil. – 12.24 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 37 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.42 mil. · váha 55 %
Model z dat
15.71 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
8.72 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
11.36 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 926 Kč/m² → 8.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.71 mil. Kč (rozpětí 8.61 mil. Kč – 25.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 7.68 mil. Kč (821 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 7.07 mil. Pozemek 897 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 11.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 119 m (Choťovice)
- Nádraží
- 4004 m (Dobšice nad Cidlinou)
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | znovu v nabídce |
| 29.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |