Prodej chaty 13 m², pozemek 318 m²

Kolín, Kolín II · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kam můžete utéct od každodenního shonu, vypěstovat si vlastní zeleninu a ovoce nebo si jen užít klid uprostřed zeleně? Nabízíme k přenechání zahrádku o výměře přibližně 318 m2 v oblíbené zahrádkářské osadě Peklo v Kolíně.

Jedná se o prodej chatičky 13m2 a přenechání užívacího práva k pozemku. Roční nájemné činí pouze 2 700 Kč, což představuje velmi nízké náklady na užívání.

Na zahradě najdete spoustu vzrostlých ovocných stromů, záhony pro pěstování i dostatek prostoru pro relaxaci. Na pozemek je přivedena voda. Elektřina zavedena není, součástí přenechání je však elektrocentrála, která umožňuje pohodlné využívání chatky.

Velkou výhodou je, že nový majitel může zahrádku začít využívat prakticky ihned. V ceně přenechání zůstává vybavení zahrady i chatky, mimo jiné skleník, nadzemní bazén, lehátka, sekačka, zahradní nářadí, přenosná toaleta a další vybavení potřebné pro běžnou údržbu i rekreaci.

Pokud hledáte zahrádku s hotovým zázemím v klidné lokalitě nedaleko centra Kolína, ráda Vám poskytnu více informací a domluvím osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 890 000 Kč (68462 Kč/m²)
Užitná plocha: 13 m²
Pozemek: 318 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: jana-rusidi-realitni-maklerka

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný okolí: Rekreační plocha zahrady (m²): 318 sklep typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 13

Vzdálenosti

bankomat 960 m MHD 540 m školka 734 m lékař 828 m pošta 1522 m restaurace 846 m škola 1240 m obchod 987 m vlak 1449 m

Odhad reálné ceny

1.05 mil. Kč

rozpětí 795 334 – 1.32 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 985 952 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 1.34 mil. · váha 25 %

Model z dat 923 998 · váha 12 %

Náklady na stavbu 990 272 · váha 58 %

Cenová hladina (cr) 583 050 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (25% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 070 Kč/m² → 1.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 923 998 Kč (rozpětí 563 982 Kč – 1.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 0.44 mil. Kč (47 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.28 mil. Pozemek 318 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 583 050 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 542 m (Kolín, U Vodárny)
Nádraží: 1343 m (Kolín zastávka)
Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno