Nemovitosti

prodej bytu 2+1 59 m²

Mikulov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej investičního bytu 2+1 v atraktivní lokalitě Mikulov Ideální příležitost pro investory – byt, který po rekonstrukci nabízí potenciál zajímavého zhodnocení i stabilního pronájmu Byt je v původním stavu, ideální k rekonstrukci dle vlastních představ nebo optimalizaci pro nájemní bydlení. Celková dispozice dle prohlášení vlastníka: - kuchyně 12,2 m² - 2 pokoje celkem 31 m² - chodba 9 m² - koupelna + WC 5 m² K bytu náleží: - šatna přímo v bytě - úložný prostor v mezipatře - sklep - zasklený balkon Byt nabízí praktické dispoziční řešení a dostatek úložných prostor, což zvyšuje jeho atraktivitu pro budoucí nájemníky. Mikulov je velmi žádaná lokalita s rostoucími cenami nemovitostí a vysokou poptávkou po bydlení. Díky turistickému ruchu nabízí také potenciál krátkodobých pronájmů. - vhodné na investici - možnost zvýšení hodnoty rekonstrukcí - dobrá pronajímatelnost Fotky v galerii jsou digitálně uklizeny. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
4.00 mil. Kč (67797 Kč/m²)
Užitná plocha
59 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: před rekonstrukcí Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-163-NP05346

Odhad reálné ceny

5.21 mil. Kč
rozpětí 4.56 mil. – 6.12 mil. Kč · jistota 82 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 2 km) 5.11 mil. · váha 64 %
Model z dat 5.39 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 5.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 693 Kč/m² → 5.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.39 mil. Kč (rozpětí 4.36 mil. Kč – 6.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
238 m (Mikulov, 22.dubna)
Nádraží
456 m (Mikulov na Moravě)
Pardubice hl. n.
149 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno