Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 998 m²

Kolín, Kolín V · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji prostorný, moderní a velmi úsporný rodinný dům s bazénem v klidné a vyhledávané lokalitě Kolín – Na Vinici, v blízkosti lesa a přírody, přesto s výbornou dopravní dostupností.

Dům byl kolaudován před cca 10 lety a nebyl stavěn na spekulativní prodej, ale pro dlouhodobé rodinné bydlení. Nabízí promyšlenou dispozici, kvalitní materiály a nízké provozní náklady. Nemovitost je v současné době pronajata.

Základní informace

• dispozice: 5+kk

• celková podlahová plocha domu: 233,8 m²

• výměra pozemku: 995 m²

• zahradní domek / samostatná garáž: 40 m²

• garáž v domě: 24 m²

• kolaudace: před 13 lety

• energetická náročnost: B – velmi úsporná

• osobní vlastnictví

• velmi dobrý technický stav

Dispozice a vybavení

• prostorný obývací pokoj s kuchyní a vstupem na terasu

• 3 ložnice

• pracovna

• 3 koupelny s WC

• prostorná šatna

• spíž

Kuchyňská linka Hanák s kvalitním kováním Blum, indukční varná deska, vestavěné spotřebiče a granitový dřez Franke.

Dům se prodává částečně zařízený (vestavěné skříně a úložné prostory).

Technické řešení

• konstrukce Ytong, zateplení 10 cm

• plastová okna s trojskly

• podlahové vytápění v celém domě

• plynový kondenzační kotel Vaillant

• krb na dřevo

• vlastní studna + možnost napojení na vodovodní řád

Provozní náklady:

• plyn cca 22 000 Kč / rok

• elektřina cca 1 500 Kč / měsíc

Zahrada a exteriér

• vzrostlá, téměř bezúdržbová zahrada

• automatický zavlažovací systém

• robotická sekačka

• bazén 3 × 6 × 1,6 m, slaná voda

• zastřešení bazénu, příprava na protiproud

• dřevoplastový obklad kolem bazénu

• pergola a venkovní posezení

Parkování

• garáž v domě

• samostatně stojící garáž / zahradní domek

• kryté parkovací stání 3,5 × 5 m

• další 2 parkovací místa na pozemku

• obě garáže se zásuvkou 380 V

Lokalita

• klidná rezidenční čtvrť

• les a příroda v docházkové vzdálenosti

• vlakové nádraží Kolín cca 6 minut autem

• nájezd na D11 (Praha / Hradec Králové) cca 10 minut

• Praha cca 40 minut

Důležité informace

Nemovitost je aktuálně pronajata. Prohlídky jsou možné výhradně po předchozí domluvě.

Prosím nevstupujte na pozemek bez souhlasu majitele.

Realitní kanceláře a zprostředkovatelé prosím nevolat.

V případě zájmu o bližší informace mě telefonicky kontaktujte

Parametry

Cena: 14.49 mil. Kč (63000 Kč/m²)
Užitná plocha: 230 m²
Pozemek: 998 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha bazénu (m²): 20 plyn: Plynovod počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Studna

Vzdálenosti

bankomat 2131 m MHD 789 m školka 2087 m lékař 2120 m pošta 2148 m restaurace 1159 m škola 1264 m obchod 2268 m vlak 1533 m

Odhad reálné ceny

13.18 mil. Kč

rozpětí 11.58 mil. – 14.40 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 14.87 mil. · váha 70 %

Model z dat 13.58 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 7.98 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 11.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 639 Kč/m² → 14.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.58 mil. Kč (rozpětí 8.78 mil. Kč – 20.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.20 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 98 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 782 m (Kolín, Vinice)
Nádraží: 1407 m (Kolín-Sendražice)
Pardubice hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 68 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno