Prodej památky 3000 m², pozemek 18363 m²

Ratboř, Ratboř · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

60 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní nabídka: Zámek Ratboř – Architektonický Skvost od Jana Kotěry

Představujeme vám jedinečnou příležitost vlastnit historický zámek Ratboř, poslední postavený zámek v Čechách, který je nezaměnitelným dílem světoznámého architekta Jana Kotěry.

Zámek Ratboř není jen historickou památkou, ale také živým důkazem mistrovství a elegance. Jeho architektura, zasazená do idylického okolí, z něj činí mimořádné místo s různými možnostmi budoucího využití. V nedávné minulosti byl provozován jako luxusní **** hotel s 36 pokoji a celkovou kapacitou 70 lůžek, což představuje ideální možnost k obnovení provozu nebo adaptaci pro nové účely.

Parametry Nemovitosti:

- Historická budova zámku Ratboř spolu s nově přistavěnou budovou Oranžérie
- 36 prostorných pokojů včetně 2 bytů pro zaměstnance
- Celková plocha objektu přesahuje 3000 m², s výměrou pozemků 18 363 m²
- Budova zámku je památkově chráněná, což zajišťuje zachování historické hodnoty
- Nadstandardní velikost pokojů nabízí pohodlnou a flexibilní adaptaci pro různé účely
- Konferenční místnost s kapacitou až 70 lidí
- K dispozici sauna, vnitřní ochlazovací bazének a rozlehlý venkovní bazén
- Tenisový kurt, krásný altánek a dům správce

Technický stav:

- Objekt se nachází ve velmi dobrém technickém stavu s napojením na veškeré sítě (voda, elektřina, kanalizace)
- Prošel nákladnou rekonstrukcí před 21 lety, včetně přístavby Oranžerie, která přidala 17 pokojů
- Roční náklady na energie činí přibližně 1,2 milionu korun, závislé na využití objektu
- Vytápění zajišťuje moderní kotel na uhlí
- Aktuálně je potřeba investovat do údržby a oprav

Možnosti využití:

- Historický zámek Ratboř nabízí ideální podmínky k obnovení hotelového provozu, včetně restaurace s kapacitou až 50 míst a rozlehlou terasou.
- V minulosti byl vyhledávaným místem pro firemní akce a svatební ceremonie, což svědčí o jeho atraktivitě pro různé typy společenských a soukromých událostí.
- Vzdálenost pouhých 40 minut od Prahy z něj činí atraktivní destinaci s velkým potenciálem pro turistické a rekreační využití.

Tento exkluzivní zámek představuje unikátní příležitost spojit historii s modernitou a využít jeho potenciál pro různé formy investic, ať už jde o obnovení hotelového provozu, společenské akce, nebo jiné komerční využití. Kontaktujte nás pro více informací a možnost osobní prohlídky tohoto jedinečného místa, kde se snoubí krása architektury s půvabem historie.

Parametry

Cena: 89.00 mil. Kč (29667 Kč/m²)
Užitná plocha: 3000 m²
Pozemek: 18363 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: kamenná
PENB: G
Rok stavby: 1913
Rekonstrukce: 2004
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jjh-invest

Vybavení a sítě

bazén druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5366 m MHD 368 m školka 409 m lékař 347 m pošta 323 m restaurace 2916 m škola 2926 m obchod 5386 m vlak 641 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

89.00 mil. Kč

29 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

56.80 mil. Kč

46.43 mil. – 70.35 mil. Kč

Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 53.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 45 km) 7.30 mil. · váha 9 %

Model z dat 18.03 mil. · váha 25 %

Náklady na stavbu 74.92 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 132.11 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 4 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 434 Kč/m² → 7.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.03 mil. Kč (rozpětí 12.61 mil. Kč – 25.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 95.26 mil. Kč (10800 m³ obestavěného prostoru), minus 22 % opotřebení za 22 let → 74.30 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 15463 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 74.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 132.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 89.00 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 368 m (Ratboř)
Nádraží: 644 m (Ratboř)
Pardubice hl. n.: 48 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 62 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 1 přestup
Liberec: 117 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 118 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 122 min · 1 přestup
České Budějovice: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno