Prodej vily 500 m², pozemek 403 m²
Tuklaty, Tlustovousy · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
74 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prvorepublikovou vilu v původním stavu o celkové ploše 1708 m2 včetně zahrady. Vila je určená ke kompletní rekonstrukci. Objekt si dosud zachoval své původní konstrukční i dispoziční řešení, což představuje jedinečnou příležitost pro citlivou obnovu a vytvoření výjimečného bydlení podle vlastních představ.
Jedná se o dvoupodlažní vilu obdélníkového půdorysu, rozdělenou na pět bytových jednotek. Budova je částečně podsklepená, přičemž suterén není vytápěný. Pod valbovou střechou se nachází prostorná nevytápěná půda. Okolní terén je téměř rovinatý, suterén vystupuje přibližně jeden metr nad úroveň terénu a k hlavnímu vstupu na západní straně vede venkovní schodiště.
Za hlavním vstupem, umístěným uprostřed delší západní fasády, se nachází centrální schodiště propojující všechna podlaží. V prvním nadzemním podlaží jsou situovány tři bytové jednotky – dva byty o dispozici 2+kk a jedna garsonka. Ve druhém nadzemním podlaží se nacházejí další dva byty o dispozici 2+kk.
Nemovitost vyžaduje kompletní rekonstrukci, která však nabízí mimořádný potenciál pro vznik reprezentativního rodinného sídla, vícegeneračního bydlení nebo investičního projektu. Po rekonstrukci může vila navázat na svůj prvorepublikový charakter a stát se skutečně jedinečnou dominantou lokality Tlustovousy.
Parametry
- Cena
- 27.00 mil. Kč (54000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 500 m²
- Pozemek
- 403 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nemovision-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
plocha zahrady (m²): 1106
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 199
Vzdálenosti
bankomat
2804 m
MHD
110 m
školka
782 m
lékař
2245 m
pošta
2810 m
restaurace
2795 m
škola
1113 m
obchod
7222 m
vlak
1838 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 27.00 mil. Kč | -3.6 % |
| 24.08.2026 | 28.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27.00 mil. Kč
54 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.12 mil. Kč
10.44 mil. – 19.58 mil. Kč
Nabídka je 91 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
21.51 mil. · váha 39 %
Model z dat
11.04 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
7.85 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
19.29 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 017 Kč/m² → 21.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.04 mil. Kč (rozpětí 7.72 mil. Kč – 15.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 16.20 mil. Kč (1800 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 7.29 mil. Pozemek: 403 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 19.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27.00 mil. Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Tuklaty, Tlustovousy)
- Nádraží
- 1828 m (Tuklaty)
- Praha hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Liberec
- 114 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 117 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | zlevněno 28.00 mil. → 27.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |