Prodej chaty 98 m², pozemek 776 m²
Konárovice, Konárovice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji chatu v žádané lokalitě katastru obce Konárovice. Podsklepená stavba se nachází na rovinatém pozemku (727 m2) v příjemném a klidném prostředí. Dispozice: v suterénu sklepy s tech místností (vodárna, bojler). V přízemí je vstupní chodba s předsíní, kuchyň, samostatná jídelna, malý pokoj pro hosty, obývák s terasou do zahrady, koupelna se sprchovým koutem a wc. V podkroví jsou dvě ložnice s balkonem. Voda z vlastní studny. Vytápění kamny, případně přímotopy. Příjemný udržovaný pozemek se vzrostlými stromy a keři poskytuje dostatek soukromí. K dispozici kůlna. Kolem domu louky a lesy, turistické stezky, zámky Konárovice či Býchory. Bezproblémové parkování přímo u chaty. Veškerá občanská vybavenost v Kolíně či Týnci (obojí 5-7 minut autem). V chatě je vše funkční, je možné ji ihned využívat. Dostatek úložných prostor. Vhodné k rekreaci i k celoročnímu užívání. Pro další informace prosím pište nebo volejte, doporučujeme k prohlídce!
Parametry
- Cena
- 3.95 mil. Kč (40306 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Pozemek
- 776 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- poctiva-realitka
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 727
příjezdová cesta: Zpevněná, Štěrková
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 49
Vzdálenosti
bankomat
3028 m
MHD
1647 m
školka
1604 m
lékař
4688 m
pošta
1794 m
restaurace
2103 m
škola
2308 m
obchod
4676 m
vlak
4099 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 3.95 mil. Kč | -6.0 % |
| 24.08.2026 | 4.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.95 mil. Kč
40 306 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.84 mil. Kč
3.92 mil. – 6.06 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 20 km)
5.57 mil. · váha 52 %
Model z dat
5.19 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.82 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.26 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 33 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 800 Kč/m² → 5.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.19 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 7.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.15 mil. Pozemek: 776 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 4.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 02:32
Podsklepená chata v žádané lokalitě Konárovice vhodná k rekreaci i celoročnímu užívání. Vše je plně funkční a nachází se na udržovaném rovinatém pozemku.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní studna
- topeni
- kamna, přímotopy
- prislusenstvi
- sklepy s technickou místností, kůlna, pozemek 776 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 1499 m (Konárovice)
- Nádraží
- 1007 m (Výrovna)
- Pardubice hl. n.
- 59 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Liberec
- 122 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 149 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 162 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 16.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | znovu v nabídce |
| 29.09.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | znovu v nabídce |
| 14.09.2026 | zlevněno 4.20 mil. → 3.95 mil. |
| 13.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |