Prodej chaty 98 m², pozemek 776 m²

Konárovice, Konárovice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji chatu v žádané lokalitě katastru obce Konárovice. Podsklepená stavba se nachází na rovinatém pozemku (727 m2) v příjemném a klidném prostředí. Dispozice: v suterénu sklepy s tech místností (vodárna, bojler). V přízemí je vstupní chodba s předsíní, kuchyň, samostatná jídelna, malý pokoj pro hosty, obývák s terasou do zahrady, koupelna se sprchovým koutem a wc. V podkroví jsou dvě ložnice s balkonem. Voda z vlastní studny. Vytápění kamny, případně přímotopy. Příjemný udržovaný pozemek se vzrostlými stromy a keři poskytuje dostatek soukromí. K dispozici kůlna. Kolem domu louky a lesy, turistické stezky, zámky Konárovice či Býchory. Bezproblémové parkování přímo u chaty. Veškerá občanská vybavenost v Kolíně či Týnci (obojí 5-7 minut autem). V chatě je vše funkční, je možné ji ihned využívat. Dostatek úložných prostor. Vhodné k rekreaci i k celoročnímu užívání. Pro další informace prosím pište nebo volejte, doporučujeme k prohlídce!

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (42857 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Pozemek: 776 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: poctiva-realitka

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V okolí: Rekreační parkovacích míst plocha zahrady (m²): 727 příjezdová cesta: Zpevněná, Štěrková sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 49

Vzdálenosti

bankomat 3028 m MHD 1647 m školka 1604 m lékař 4688 m pošta 1794 m restaurace 2103 m škola 2308 m obchod 4676 m vlak 4099 m

Odhad reálné ceny

5.42 mil. Kč

rozpětí 4.11 mil. – 6.31 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 20 km) 6.53 mil. · váha 55 %

Model z dat 5.26 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.80 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.40 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 593 Kč/m² → 6.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 8.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.15 mil. Pozemek 776 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1499 m (Konárovice)
Nádraží: 1007 m (Výrovna)
Pardubice hl. n.: 59 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 73 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno