Prodej chalupy 49 m², pozemek 139 m²
Svojšice, Svojšice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo pro víkendový odpočinek, kam můžete hned začít jezdit, ale nechcete trávit volné dny nekonečnou prací na velké zahradě? Nabízíme Vám ke koupi samostatně stojící nemovitost o dispozici 2+kk, která je oficiálně vedena jako rodinný dům s číslem popisným, což je obrovská výhoda pro snadné financování hypotékou nebo možnost trvalého bydliště. Svými kompaktními rozměry a útulnou atmosférou je však dům naprosto ideální jako venkovská chalupa pro lidi z městských bytů, kteří touží po klidu.
Dům o celkové užitné ploše 48,7 m² (včetně 4 m² sklepa) stojí na pozemku o výměře 139 m². Celý pozemek tvoří plotem uzavřený dvorek, který Vám zajistí naprosté soukromí pro grilování nebo ranní kávu, aniž by Vás po příjezdu čekalo unavující sekání trávy. Na dům navíc navazuje praktická kolna na dříví, kam pohodlně schováte vše potřebné.
Stavení je určeno k postupné rekonstrukci, ale je ihned obývatelné, takže si můžete začít užívat chalupářskou sezónu hned a úpravy provádět vlastním tempem podle svých představ. Oproti jiným starým chalupám máte obrovskou výhodu v tom, že to nejdůležitější technické zázemí je již hotové. Rozvody elektřiny jsou v mědi a voda v plastu. Dům nabízí městský komfort, protože je napojen na obecní vodovod i obecní kanalizaci, takže nemusíte řešit žádné vyvážení jímky. Ohřev vody zajišťuje nový elektrický bojler a koupelna s vanou, toaletou i topným žebříkem prošla kompletní rekonstrukcí. Vytápění je řešené nově instalovanými akumulačními kamny, přičemž v obývacím pokoji jsou navíc krbová kamna pro tu pravou, hřejivou chalupářskou atmosféru, kde komín aktuálně vyžaduje pouze vložkování. Okna jsou původní kromě koupelny a střecha bude do budoucna určitě vyžadovat opravu.
Velkým bonusem nemovitosti je menší sklípek přístupný z chodby, který je ideální pro chlazení nápojů a potravin. Půda nad domem je pak vhodná k uložení věcí nebo k budoucímu rozšíření o útulné podkrovní spaní.
Svojšice u Kolína nabízejí dokonalý klid venkova s výbornou dostupností z Prahy, kam autem dojedete za pouhých 45 minut, což znamená konec dlouhému pátečnímu cestování. Přímo v obci najdete prodejnu potravin pro běžné nákupy, poštu, místní hospůdku, dětské hřiště i mateřskou školu. Okolí je jako stvořené pro turistiku a cyklistiku. Výborná je také dostupnost do historické Kouřimi, kde je základní škola a kam dojedete za 7 minut, nebo do Kolína, který je vzdálený 17 minut. Z obce jezdí pravidelné autobusy do Peček, kde snadno přesednete na přímý vlak do Prahy.
Přijeďte se podívat na své nové místo pro odpočinek.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.30 mil. Kč (46939 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Pozemek
- 139 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-excellent-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 4
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 78
Vzdálenosti
bankomat
4759 m
MHD
90 m
školka
134 m
lékař
183 m
pošta
214 m
restaurace
4039 m
škola
4921 m
vlak
2497 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.09.2026 | 2.30 mil. Kč | -8.0 % |
| 24.08.2026 | 2.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.30 mil. Kč
46 939 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.04 mil. Kč
1.76 mil. – 2.25 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
2.67 mil. · váha 54 %
Model z dat
2.30 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.03 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
1.70 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 515 Kč/m² → 2.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.30 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 3.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 1.65 mil. Kč (176 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.74 mil. Pozemek: 139 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Svojšice)
- Nádraží
- 2253 m (Bošice zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Liberec
- 133 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 154 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.09.2026 | zlevněno 2.50 mil. → 2.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |