Nemovitosti

Prodej rodinného domu 73 m², pozemek 504 m²

Konárovice, Konárovice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

RD s garáží a 2 zahrady u Kolína, obec Konárovice Pěkný dům po rekonstrukci, na klidném místě, v okrajové části obce Konárovice zvané V Hájku. Dům je zateplen, částečně podsklepen, má plastová okna a novou elektřinu v mědi. Dům obsahuje 3 pokoje, kuchyň, koupelnu s WC a technickou místnost.Možnost půdní vestavby. Proti domu je zděná garáž a zahrádka,kde lze postavit další garážové stání. U domu je krásně udržovaný dvorek s okrasnými keři a venkovní kryté posezení s krbem a další terasy s posezením. Nemovitost je napojena na elektřinu 230/400V, vod.řád a kanalizace, na pozemku vl.vrtaná studna (30m). V celém domě podlahové topení elektrokotlem s ohřevem vody + krbová kamna + klimatizace. V obci je základní občanská vybavenost, školka, obchod a restaurace. Lokalita nabízí klid malé obce s komfortem blízkého okresního města Kolín (6km). Dům je vzdálen 10km od dálnice D11 (dostupnost do Prahy cca 40min). V okolí jsou hluboké lesy, cyklostezky, písková jezera a jiné sportovní vyžití. Vhodné k trvalému bydlení i k rekreaci.

Parametry

Cena
5.90 mil. Kč (80822 Kč/m²)
Užitná plocha
73 m²
Pozemek
504 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realitni-a-financni-kancelar-kralik

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 277 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 227

Vzdálenosti

bankomat 5089 m MHD 381 m školka 504 m lékař 3229 m pošta 294 m restaurace 1237 m škola 3357 m vlak 3108 m

Odhad reálné ceny

4.66 mil. Kč
rozpětí 3.53 mil. – 5.34 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.47 mil. · váha 63 %
Model z dat 4.25 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 3.01 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 3.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 979 Kč/m² → 5.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 6.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.46 mil. Kč (263 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.97 mil. Pozemek 504 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.01 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
147 m (Konárovice, ObÚ)
Nádraží
2145 m (Mlýnek)
Pardubice hl. n.
59 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
73 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno