Prodej rodinného domu 497 m², pozemek 2119 m²
Svojšice, Nová Ves III · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zprostředkujeme k prodeji zděný, částečně podsklepený vesnický objekt s původním využitím hostince se sálem rozšířený o přístavbu kuchyně. V objektu byly dále v průběhu let vybudovány tři samostatné bytové jednotky, tj. v přízemí dispozice 1+kk a 3+1 a novější půdní vestavba dispozice 1+1 s pěknou, větší koupelnou.
V přízemí objektu se nachází světlý prostorný sál s jižní orientací o ploše cca 150m2 se zachovalou dubovou parketovou podlahou a samostatný prostor výčepu, stavebně moderněji upraveném o velikosti cca 76m2, prostor kuchyně a většího příručního skladu spolu se sociálním zařízením a dvě samostatné bytové jednotky.
Pokud by sál nebyl využíván ke svému účelu, bylo by možné v této části s ohledem na velkou světlou výšku vložit stropní konstrukci a vytvořit další prostor v podkroví.
Na pozemku se nachází jednostranně otevřený přístřešek o ploše cca 100m2, v současnosti využívaný jako garážové stání.
Okolí domu nabízí velký potenciál pro upravenou zahradu jež propojí interiér s exteriérem, případně výstavbu dalšího objektu.
Dům má dobré osazení na pozemku i v obci, je umístěn v centru obce, bezprostředně před domem se nachází zastávka hromadné dopravy, v těsné blízkosti jsou k dispozici obchod s potravinami, pošta, mateřská škola spolu s obecním úřadem, dětské hřiště.
V obci proběhla výstavba tlakové kanalizace, objekt lze na tuto kanalizaci napojit, šachta s čerpadlem se nachází na pozemku za vjezdovými vraty na jižní straně.
Dům v minulosti sloužil jako hostinec s bydlením pro provozovatele, případný nový záměr ve smyslu využití by měl býti v souladu s územním plánem - v současnosti se jedná o objekt občanské vybavenosti.
Objekt lze využít pro vlastní bytovou potřebu a zároveň i podnikání.
Dobrá dopravní dostupnost, Kolín ve vzdálenosti 15km, Praha 59km, pravidelné autobusové spoje směr Pečky, Kouřim, Kolín.
Koupi nemovitosti je možné realizovat i formou směny s doplatkem za menší RD se zahradou ( max. do hodnoty 6mil.Kč ) ve Středočeském kraji.
Více informací na dotaz.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (17082 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 497 m²
- Pozemek
- 2119 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-brynda-reality-s-duverou
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1591
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 528
Vzdálenosti
bankomat
3570 m
MHD
163 m
školka
1486 m
lékař
1320 m
pošta
1537 m
restaurace
3938 m
škola
4076 m
vlak
3002 m
Odhad reálné ceny
8.33 mil. Kč
rozpětí 7.40 mil. – 10.25 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
6.78 mil. · váha 53 %
Model z dat
7.90 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
9.89 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
19.25 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 632 Kč/m² → 6.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.90 mil. Kč (rozpětí 5.10 mil. Kč – 11.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 16.75 mil. Kč (1789 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 7.54 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1219 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 19.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Svojšice, Nová Ves III)
- Nádraží
- 1581 m (Toušice)
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 79 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |