Nemovitosti

prodej bytu 3+1 98 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej cihlového bytu 3+1 s balkonem a sklep Brno, Jugoslávská CP 98 m² Jedinečná nabídka. EXKLUZIVNĚ nabízíme prodej velmi prostorného, udržovaného, cihlového bytu ve standardu o dispozici 3+1 v osobním vlastnictví, nacházející se v Brně, v městské části Černá Pole na ulici Jugoslávská. Byt se nachází v 1. patře z 5. patrového bytového domu bez výtahu. Celková plocha bytu je 98 m² + balkon 6 m² + sklep 5 m². Tepelnou pohodu v bytě zajišťuje vlastní plynový kotel s ohřevem teplé vody. Každý ocení i samostatné vstupy do všech pokojů. Energetická náročnost budovy třídy G-289 kWh/ (m² rok). Dispozice Prostorná předsíň 16 m², kuchyň s možností posezení 5 m², spížka 2 m², koupelna 5 m² s umyvadlem - vanou, přípojkou na pračku a plynovým kotlem, samostatné WC 1 m², pokoj 16 m² pokoj 16 m², pokoj se vstupem na balkon 20 m², balkon 6 m², sklep 5 m². Velkou výhodou je, že byt je v původním, udržovaném stavu a noví majitelé si byt mohou předělat dle svých představ. Před domem je vybudované parkoviště se 3 místy, kde je možné bezplatně zaparkovat. Parkoviště patří k bytovému domu. Bytový dům se nachází v těsné blízkosti veřejného parku Schreberovy zahrádky. https://cs.wikipedia.org/wiki/Schreberovy_zahr%C3%A1dky Vybavenost obce: veškerá. Dostupnost: tramvaj č. 3, 5, 7, 9 autobus č. N92. N93. Byt je ihned VOLNÝ.

Parametry

Cena
8.40 mil. Kč (85714 Kč/m²)
Užitná plocha
98 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RK Agil, Martin Pešák

Vybavení a sítě

Balkon : 6 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V, zavedena Občanská vybavenost: kompletní síť obchodů a služeb PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 6 podlaží Roční spotřeba energie: 289 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Stav bytu: před rekonstrukcí Topení: ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-728221

Odhad reálné ceny

11.12 mil. Kč
rozpětí 9.36 mil. – 13.37 mil. Kč · jistota 68 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.89 mil. · váha 61 %
Model z dat 11.60 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 9.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 079 Kč/m² → 10.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.60 mil. Kč (rozpětí 9.37 mil. Kč – 13.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 9.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
71 m (Venhudova)
Nádraží
995 m (Brno-Lesná)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno