prodej bytu 2+1 64 m²

Mikulov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stylový byt 2+1 Prodej bytu s balkonem a nadstandardním úložným prostorem – Mikulov Nabízím k prodeji bytovou jednotku o velikosti 56 m², která představuje ideální kombinaci komfortního bydlení a praktického využití prostoru. Součástí bytu je také balkon o velikosti 8 m², který nabízí příjemné místo pro ranní kávu, relax nebo večerní posezení. Velkým benefitem této nemovitosti jsou hned tři sklepy o celkové ploše 15 m², což je v dnešní době naprosto výjimečný bonus. Nabízí dostatek prostoru nejen pro uskladnění věcí, ale i například pro sportovní vybavení, víno nebo sezónní věci. Byt působí velmi útulně a zároveň funkčně. Díky své dispozici je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost k pronájmu. podlahová plocha bytu: 56 m² balkon: 8 m² 3 sklepy: celkem 15 m² skvělý poměr užitné a úložné plochy Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě Mikulova, který dlouhodobě patří mezi nejvyhledávanější místa na jižní Moravě – a to jak pro bydlení, tak pro investice. Pokud hledáte byt, který vám nabídne víc prostoru, než je běžné, a zároveň má skvělý potenciál do budoucna, tahle nabídka dává smysl. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 5.80 mil. Kč (90625 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (71 dní)
Prodávající: pirogov&sons

Vybavení a sítě

Balkon : 6 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-881

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	5.80 mil. Kč	-3.3 %
24.08.2026	6.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.80 mil. Kč

90 625 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.85 mil. Kč

4.81 mil. – 6.90 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.99 mil. · váha 71 %

Model z dat 5.49 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 6.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 650 Kč/m² → 5.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.49 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 6.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 6.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 142 m (Mikulov, 22.dubna)
Nádraží: 736 m (Mikulov na Moravě)
Brno hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 131 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Liberec: 253 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 258 min · 2 přestupy
České Budějovice: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 6.00 mil. → 5.80 mil.
24.08.2026	přidáno