Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 9129 m²
Český Brod, Český Brod · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu před rekonstrukcí s pozemkem 9129 m²
Hledáte pro svou rodinu naprosté soukromí, bezpečí a luxus obrovského prostoru v dosahu Prahy? Nebo vidíte potenciál v pozemku s garantovaným růstem hodnoty?
Nabízím k prodeji unikátní, ucelený soubor navazujících pozemků o celkové výměře 9 129 m² v atraktivní a skvěle dostupné lokalitě Český Brod. Součástí prodeje je samostatně stojící rodinný dům (před rekonstrukcí) na stavební parcele (900 m²). Nemovitost je přístupově i funkčně propojena a prodává se výhradně jako jeden celistvý areál.
Pokud toužíte po vlastním rodinném sídle, tento pozemek o rozloze téměř jednoho hektaru vám poskytne zázemí, jaké je dnes u velkých měst už téměř nedostupné.
Stávající rodinný dům stojí uprostřed pozemku a tvoří bezpečné srdce celého areálu.
Okolní rozlehlé plochy můžete proměnit v prémiovou okrasnou zahradu, vybudovat vlastní biotop, bazén, sportoviště, rodinné zázemí nebo chovat zvířata.
Celý prostor je přitom obklopen vzrostlou zelení, což vám zaručí 100% soukromí bez zvědavých pohledů sousedů.
Díky platnému územnímu plánu má tento majetek obrovskou přidanou hodnotu do budoucna.
Veškeré okolní pozemky (8 229 m²) jsou zařazeny v zóně RI (Plochy rekreace – rodinná rekreace).
To do budoucna umožňuje celý areál citlivě rozparcelovat a postavit zde komplex několika samostatných rekreačních objektů či domů.
Součástí prodeje je již existující přístupová cesta (ostatní komunikace), což výrazně usnadňuje plánování jakéhokoliv budoucího projektu.
Nemovitost kombinuje klid přírody s perfektním spojením do hlavního města. Vlakem jste v centru Prahy za 30 minut, autem pohodlně po dálnici D11 nebo silnici I/12. Město Český Brod nabízí kompletní občanskou vybavenost (školy, školky, lékaři, obchody, restaurace).
Ať už hledáte bezpečný přístav pro život své rodiny, nebo příležitost, jak zhodnotit své finance, tento ucelený areál nabízí obojí. Doporučujeme zhlédnout přiložené video z dronu, které nejlépe vystihuje jedinečnou atmosféru a velikost celého místa.
Jsem přímý majitel, neplatíte tedy žádnou provizi.
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 21.70 mil. Kč (217000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 9129 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 380V
parkovacích míst
příjezdová cesta: Štěrková
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3371 m
MHD
374 m
školka
954 m
lékař
3226 m
pošta
3383 m
restaurace
1777 m
škola
2897 m
obchod
3614 m
vlak
3936 m
Odhad reálné ceny
8.15 mil. Kč
rozpětí 7.44 mil. – 9.01 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 166 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
9.40 mil. · váha 60 %
Model z dat
11.71 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.06 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
3.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 973 Kč/m² → 9.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.71 mil. Kč (rozpětí 7.57 mil. Kč – 17.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.46 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.70 mil. Kč je o 166% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 457 m (Vrátkov)
- Nádraží
- 3924 m (Český Brod)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |