Prodej rodinného domu 390 m², pozemek 136 m²
Kolín, Kolín III · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám jedinečnou příležitosti koupě prvorepublikového městského domu Rezidence Legerova Kolín v centru Kolína, který právě prochází důkladnou a citlivou rekonstrukcí. Vracíme mu jeho duši — výšku stropů, restaurované dveře i detaily, které se dnes už nevyrábějí — a doplňujeme je tím nejlepším z dnešního standardu bydlení.
Není to jen další bytový dům — je to bydlení v samém centru města. Náměstí máte pěšky za pár minut, a přesto se vracíte do klidu za vlastní brankou. Vzniká zde 5 jednotek s vlastním charakterem: byty, nebytové prostory a reprezentativní ateliér.
K jednotkám patří vlastní zahrádky a terasy — ve městě vzácná výhoda — k tomu sklepní kóje a podíl na společné zahradě a prostorech. Soukromý kus zeleně i venkovní posezení v centru, kde to jinde nenajdete.
Materiály vybíráme tak, aby stárly krásně — parkety, keramika, restaurované původní prvky. Nic na efekt, všechno na desítky let. Tvoříme domov, který nestárne: s úctou k historii a důrazem na bezkompromisní kvalitu řemesla.
Bydlení v centru, ne jen byt
Legerova ulice v samém centru Kolína — 370 m na náměstí, kousek na nádraží i za řekou. Všechno pěšky, žádné dojíždění za základními věcmi.
K dispozici v domě
1x nebytová jednotka 2+kk s terasou 16m² a zahradou 10m²
1x bytová jednotka 1+1 s terasou 14m² a zahradou 10m²
1x bytová jednotka 2+kk s balkonem a zahradou 20m²
1x bytová jednotka 1+1 s balkonem a zahradou 20m²
1x Atelier exkluzivní výměra prostor přes 140m²zahrada 30m²
V případně zájmu a bližších informací kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 37.00 mil. Kč (94872 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 390 m²
- Pozemek
- 136 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- david-houska-houska-houska-v-o-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 88.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 100
plocha zahrady (m²): 136
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 179
Vzdálenosti
bankomat
367 m
MHD
86 m
školka
39 m
lékař
101 m
pošta
492 m
restaurace
77 m
škola
39 m
obchod
720 m
vlak
755 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
37.00 mil. Kč
94 872 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.05 mil. Kč
7.93 mil. – 13.11 mil. Kč
Nabídka je 268 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -56 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
11.31 mil. · váha 53 %
Model z dat
9.56 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.80 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
15.57 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 003 Kč/m² → 11.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.56 mil. Kč (rozpětí 6.68 mil. Kč – 13.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 13.14 mil. Kč (1404 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.88 mil. Pozemek: 136 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 15.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 37.00 mil. Kč je o 268% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 85 m (Kolín, Družstevní dům)
- Nádraží
- 704 m (Kolín zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 101 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 123 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | znovu v nabídce |
| 17.10.2026 | staženo |
| 26.09.2026 | znovu v nabídce |
| 24.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |