Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 65 m²

Dubňany · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk 65 m² se zahradou, Dubňany okr. Hodonín Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše téměř 65 m², který se nachází v klidné části města Dubňany na ulici Palackého. Cena zahrnuje byt a zahradu hned za domem. K ceně je nutnost přikoupit garáž v hodnotě 450 000,- Kč Byt je situován v přízemí menšího cihlového domu o 4 bytových jednotkách a 2 podlaží, což zajišťuje příjemné a klidné bydlení s minimem sousedů. K bytu náleží sklep o velikosti 9 m² a podíl na půdních prostorách (1/4). Velkou výhodou této nemovitosti je navazující pozemek, na kterém se nachází garáž (16 m²) a dílna. Za nimi se rozprostírá zahrada o ploše cca 150 m² (na základě pachtovní smlouvy), ideální pro relaxaci, zahradničení nebo posezení s rodinou a přáteli. Součástí zahrady je také domek na nářadí. Byt prošel rekonstrukcí v roce 2013 – nové rozvody elektřiny, vody i topení, modernizace koupelny a kuchyně. Vytápění je řešeno plynem, v letních dnech naopak oceníte klimatizaci. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají kombinaci bydlení v bytě s výhodami rodinného domu – vlastní zahrada, garáž i dostatek úložných prostor. Dubňany jsou oblíbenou lokalitou na jihu Moravy, která nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do okolních měst, zejména do Hodonína a Kyjova. Město disponuje kompletní občanskou vybaveností – najdete zde školy, školky, obchody, restaurace i zdravotnická zařízení. Okolí zároveň láká k aktivnímu odpočinku, ať už jde o procházky přírodou nebo výlety do nedalekých vinic a kulturně bohatého regionu Slovácka.

Parametry

Cena
4.83 mil. Kč (74385 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Finpos realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 150 m 2 Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: lokální - plyn Číslo zakázky: IDNES-653/RZ/119

Odhad reálné ceny

4.51 mil. Kč
rozpětí 3.83 mil. – 5.31 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 4.42 mil. · váha 54 %
Model z dat 4.51 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 6.53 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 964 Kč/m² → 4.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.51 mil. Kč (rozpětí 3.64 mil. Kč – 5.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.83 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
197 m (Dubňany, školka)
Nádraží
4006 m (Mutěnice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno