Prodej zemědělské usedlosti 167 m², pozemek 5209 m²
Červené Pečky · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na klidném konci obce Bořetice nabízíme stylovou usedlost, která spojuje kompletně zrekonstruované bydlení, rozsáhlý pozemek, hospodářské zázemí a soukromí. Celková plocha pozemku činí 5 209 m² a samotný dům nabízí užitnou plochu 167 m².
Kompletně zrekonstruovaný dům o dispozici 5+1 je připraven k okamžitému bydlení. Nabízí příjemné zázemí pro rodinu, kuchyňskou linku na míru se spotřebiči, koupelnu s vanou, samostatné WC, sklep o výměře 37 m² a terasu 19 m², která vybízí k posezení.
K usedlosti náleží zahrada o výměře 4 332 m², která nabízí mimořádné množství prostoru a soukromí. Najdete zde vzrostlé stromy, skleník, vyvýšené záhony a dostatek místa pro zahradničení, relaxaci, chov, hospodaření nebo vlastní projekty.
V zadní části zahrady protéká potok a nově vybudovaná kamenná zeď vytváří příjemné soukromí a odděluje zahradu od okolí.
K usedlosti patří také částečně rekonstruované chlévy, garáž a zastřešené venkovní posezení.
Další prostor nabízí půda o výměře 170 m², která může být využita například pro další obytné místnosti, pracovnu, ateliér, hernu nebo podnikání.
Nemovitost je vhodná pro rodinné či vícegenerační bydlení, podnikání, hospodaření, chov i jako místo pro klidný život v přírodě. Možnost dokoupení sousední stodoly o výměře 261 m² nabízí další prostor pro dílnu, sklad, podnikání nebo jiné využití.
Nemovitost je vybavena novou elektroinstalací, k dispozici je vodovodní přípojka i kopaná studna s plastovým potrubím. Odpadní vody jsou svedeny do septiku s přepadem a vytápění je řešeno tuhými palivy.
Usedlost se nachází na klidném konci obce Bořetice, přitom s dobrou dostupností do Kolína, Kutné Hory i Prahy.
5 209 m² pozemku | 5+1 | 167 m² užitné plochy | terasa 19 m² | sklep 37 m² | půda 170 m² | potok | hospodářské zázemí | garáž | soukromí | možnost dokoupení stodoly 261 m²
Místo, kde máte prostor žít po svém.
Nemovitost je připravena k bydlení. Rádi vám ji osobně představíme a zajistíme také hypoteční financování.
Parametry
- Cena
- 14.60 mil. Kč (87425 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 167 m²
- Pozemek
- 5209 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2020
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 328.0
garáž
kanalizace: Septik, Trativod
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 37
plocha zahrady (m²): 4332
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 616
Vzdálenosti
bankomat
6398 m
MHD
199 m
školka
1349 m
lékař
1546 m
pošta
1382 m
restaurace
1529 m
škola
1428 m
obchod
6409 m
vlak
1931 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.60 mil. Kč
87 425 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.06 mil. Kč
7.26 mil. – 11.86 mil. Kč
Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
7.64 mil. · váha 49 %
Model z dat
16.66 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.22 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 750 Kč/m² → 7.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.66 mil. Kč (rozpětí 11.65 mil. Kč – 23.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.41 mil. Kč (601 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 5.09 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 2309 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.60 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 182 m (Červené Pečky, náměstí)
- Nádraží
- 1069 m (Červené Pečky)
- Pardubice hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Liberec
- 114 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 135 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 148 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |