Prodej rodinného domu 167 m², pozemek 5209 m²
Červené Pečky · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stylovou zemědělskou usedlost v obci Bořetice, okres Kolín, která spojuje pohodlné bydlení bez nutnosti dalších investic, rozsáhlé hospodářské zázemí a velký pozemek s mnoha možnostmi využití.
Hlavní obytný dům o dispozici 5+1 prošel kompletní rekonstrukcí a nabízí užitnou plochu 167 m². Dům je ihned k bydlení, vybaven kuchyňskou linkou na míru se spotřebiči, vytápěním na tuhá paliva, plechovými radiátory, bojlerem na ohřev vody, koupelnou s vanou a samostatným WC. Součástí domu je sklep 37 m² a terasa 19 m² vhodná k posezení a odpočinku.
K dispozici je také půdní prostor o výměře 170 m² s možností dalšího využití dle představ nového majitele.
Součástí usedlosti jsou dále částečně rekonstruované chlévy, garáž a zastřešené venkovní posezení.
Pozemek o celkové ploše 5209 m² zahrnuje zahradu o výměře 4332 m² se skleníkem, vyvýšenými záhony a vzrostlými stromy. V zadní části zahrady protéká potok a nově vybudovaná kamenná zeď zajišťuje příjemné soukromí.
Nemovitost je napojena na novou elektroinstalaci, na pozemku je vodovodní přípojka a kopaná studna s plastovým potrubím. Odpady jsou vedeny do septiku s přepadem.
Usedlost se nachází na klidném místě na konci obce s výbornou dostupností do Kolína, Kutné Hory i Prahy.
Ideální volba pro vícegenerační bydlení, podnikání, hospodaření nebo klidné bydlení v přírodě. K usedlosti je možnosti přikoupit sousední stodolu 261m².
Nabízíme zajištění hypotečního úvěru.
Parametry
- Cena
- 14.60 mil. Kč (87425 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 167 m²
- Pozemek
- 5209 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2020
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 328.0
garáž
kanalizace: Septik, Trativod
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 37
plocha zahrady (m²): 4332
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 616
Vzdálenosti
MHD
199 m
školka
1349 m
lékař
1546 m
pošta
1382 m
restaurace
1529 m
škola
1428 m
vlak
1931 m
Odhad reálné ceny
9.53 mil. Kč
rozpětí 7.43 mil. – 12.59 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 53 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
8.43 mil. · váha 12 %
Model z dat
17.06 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
8.19 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
7.92 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 458 Kč/m² → 8.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.06 mil. Kč (rozpětí 11.03 mil. Kč – 25.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 5.41 mil. Kč (601 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 5.09 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.60 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 182 m (Červené Pečky, náměstí)
- Nádraží
- 1069 m (Červené Pečky)
- Pardubice hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 59 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |