Prodej rodinného domu 321 m², pozemek 842 m²
Polepy, Polepy · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný rodinný dům, který nabídne dostatek místa pro pohodlné bydlení, práci i volný čas? V klidné části obce Polepy u Kolína nabízíme samostatně stojící rodinný dům o dispozici 6+kk s velkorysou užitnou plochou 321 m² na pozemku o výměře 842 m².
Dům byl zkolaudován v roce 1997 a zaujme kvalitní konstrukcí, promyšleným dispozičním řešením i množstvím prostoru pro celou rodinu.
Dominantou přízemí je světlý obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelní částí. Odtud je přímý vstup na prostornou terasu navazující na zahradu, která nabízí příjemné soukromí pro odpočinek i rodinná setkání. Na tomto podlaží se nachází také další pokoj, ideální jako pracovna, pokoj pro hosty nebo ložnice.
V patře jsou čtyři samostatné ložnice a prostorná koupelna, díky čemuž dům bez problémů splní požadavky i větší rodiny.
Významným benefitem je rozsáhlé spodní podlaží s okny a denním světlem. Nabízí široké možnosti využití – domácí wellness, fitness, hernu, pracovnu, domácí kino, vinný sklípek, společenskou místnost nebo vlastní bar. Na tuto část navazuje prostorná garáž.
Dům je ve velmi dobrém technickém stavu. Je postaven z kvalitních cihelných tvárnic Porotherm, je napojen na obecní vodovod i kanalizaci, k dispozici je vlastní studna a připravena je také plynová přípojka.
Pozemek o výměře 842 m² nabízí dostatek prostoru pro bazén, pergolu, dětské hřiště, okrasnou i užitkovou zahradu nebo venkovní posezení podle vašich představ.
Polepy u Kolína jsou vyhledávanou lokalitou díky klidnému prostředí a výborné dostupnosti. Do centra Kolína dojedete během několika minut, cesta do Prahy trvá přibližně 45 minut. V okolí najdete krásnou přírodu, cyklostezky i možnosti aktivního odpočinku, zatímco veškerá občanská vybavenost je na dosah.
Pokud hledáte kvalitní a prostorný rodinný dům s velkým potenciálem, rádi vás přivítáme na osobní prohlídce.
Vizualizace navrhovaného stavu byly vytvořeny pomocí umělé inteligence (AI) a slouží jen jako ilustrace — nejde o skutečný stav nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (28006 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 321 m²
- Pozemek
- 842 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1997
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-dream
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 70
plocha zahrady (m²): 682
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 160
Vzdálenosti
bankomat
1846 m
MHD
137 m
školka
1456 m
lékař
1528 m
pošta
2369 m
restaurace
1435 m
škola
1870 m
obchod
2398 m
vlak
992 m
Odhad reálné ceny
11.04 mil. Kč
rozpětí 9.57 mil. – 14.43 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
11.69 mil. · váha 57 %
Model z dat
13.08 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
9.20 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
15.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 408 Kč/m² → 11.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.08 mil. Kč (rozpětí 8.45 mil. Kč – 19.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 10.82 mil. Kč (1156 m³ obestavěného prostoru), minus 29 % opotřebení za 29 let → 7.68 mil. Pozemek 842 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Polepy)
- Nádraží
- 1006 m (Hluboký Důl)
- Pardubice hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 57 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |