Nemovitosti

Prodej rodinného domu 121 m², pozemek 422 m²

Hradešín · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji energeticky mimořádně úspornou novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk s podlahovou plochou 89m2 a pozemkem 422 m2. Jedná se o ½ dvojdomu. Dispozici domu tvoří v přízemí vstupní chodba, šatna, technická místnost se zázemím pro pračku a sušičku, WC a prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a spíží. Vstup na zahradu je přes dvě francouzská okna. Ve druhém nadzemním podlaží jsou situovány tři samostatné pokoje a koupelna se sprchovým koutem, WC a vanou. V podkroví je vybudován úložný prostor pro skladování sezónního vybavení, přístupný po výsuvných schodech. Vytápění je řešeno teplovodním podlahovým systémem napojeným na tepelné čerpadlo vzduch-voda s výkonem 5 kW. Ohřev teplé vody zajišťují fotovoltaické panely a tepelné čerpadlo. K nastěhování na konci roku 2027. Dům vás nadchne také svým umístěním v klidné a atraktivní části okraje obce. Výborná dostupnost do Prahy jelikož cca 2 km bude právě budovaný obchvat Prahy. Pokud byste nenašli v této prezentaci virtuální prohlídku, ve které se můžete po domě procházet jako ve skutečnosti, tak mi napište a já vám jí pošlu.

Parametry

Cena
13.50 mil. Kč (111570 Kč/m²)
Užitná plocha
121 m²
Pozemek
422 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
A
Rok stavby
2025
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
fp-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: V bloku elektřina: 400V energetika: 468.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst topení: Jiné, Podlahové typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3235 m MHD 249 m školka 541 m lékař 1973 m pošta 1884 m restaurace 1884 m škola 1655 m vlak 4134 m

Odhad reálné ceny

11.40 mil. Kč
rozpětí 10.00 mil. – 12.47 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 13.97 mil. · váha 66 %
Model z dat 13.79 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 4.79 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 7.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 466 Kč/m² → 13.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.79 mil. Kč (rozpětí 8.91 mil. Kč – 20.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 4.04 mil. Pozemek 422 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.79 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
57 m (Hradešín, ObÚ)
Nádraží
4358 m (Tuklaty)
Praha hl. n.
56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
74 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno