Prodej rodinného domu 121 m², pozemek 422 m²

Hradešín · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji energeticky mimořádně úspornou novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk s podlahovou plochou 89m2 a pozemkem 422 m2. Jedná se o ½ dvojdomu. Dispozici domu tvoří v přízemí vstupní chodba, šatna,  technická místnost se zázemím pro pračku a sušičku, WC a prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a spíží. Vstup na zahradu je přes dvě francouzská okna.   Ve druhém nadzemním podlaží jsou situovány tři samostatné pokoje a koupelna se sprchovým koutem, WC a vanou.  V podkroví je vybudován úložný prostor pro skladování sezónního vybavení, přístupný po výsuvných schodech.  Vytápění je řešeno teplovodním podlahovým systémem napojeným na tepelné čerpadlo vzduch-voda s výkonem 5 kW. Ohřev teplé vody zajišťují fotovoltaické panely a tepelné čerpadlo.  K nastěhování na konci roku 2027. Dům vás nadchne také svým umístěním v klidné a atraktivní části okraje obce. Výborná dostupnost do Prahy jelikož cca 2 km bude právě budovaný obchvat Prahy.  Pokud byste nenašli v této prezentaci virtuální prohlídku, ve které se můžete po domě procházet jako ve skutečnosti, tak mi napište a já vám jí pošlu.

Parametry

Cena: 13.50 mil. Kč (111570 Kč/m²)
Užitná plocha: 121 m²
Pozemek: 422 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: A
Rok stavby: 2025
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fp-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: V bloku elektřina: 400V energetika: 468.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst topení: Jiné, Podlahové typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3235 m MHD 362 m školka 541 m lékař 1973 m pošta 1884 m restaurace 1884 m škola 1655 m obchod 5778 m vlak 4134 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.50 mil. Kč

111 570 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.22 mil. Kč

8.45 mil. – 11.55 mil. Kč

Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.22 mil. · váha 59 %

Model z dat 10.56 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 4.80 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 6.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 711 Kč/m² → 11.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.56 mil. Kč (rozpětí 7.39 mil. Kč – 14.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 4.04 mil. Pozemek: 422 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Hradešín, ObÚ)
Nádraží: 4358 m (Tuklaty)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 74 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 116 min · 2 přestupy
České Budějovice: 118 min · 2 přestupy
Liberec: 131 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 177 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno