Nemovitosti

Prodej rodinného domu 61 m², pozemek 316 m²

Cerhenice, Cerhenice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji tento řadový rodinný dům v malebné obci Cerhenice. Jedná se o novostavbu cihlového přízemního domu, který nabízí pohodlné bydlení v klidném prostředí. Dům disponuje třemi pokoji a užitnou plochou 61 m². S celkovou plochou pozemku 316 m² se jedná o ideální nemovitost pro rodinu. Domů je k okamžitému nastěhování. Cena této nemovitosti činí 5 998 000 Kč. Provozní náklady Vám sdělí přímo majitel, který je kontaktní osobou u tohoto inzerátu. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Parametry

Cena
6.00 mil. Kč (98328 Kč/m²)
Užitná plocha
61 m²
Pozemek
316 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 3616 m MHD 343 m školka 237 m lékař 237 m pošta 1116 m restaurace 393 m škola 314 m vlak 1293 m

Odhad reálné ceny

4.80 mil. Kč
rozpětí 2.93 mil. – 5.69 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 7.39 mil. · váha 37 %
Model z dat 5.57 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 2.63 mil. · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 3.38 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (37% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 133 Kč/m² → 7.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.57 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 8.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 2.06 mil. Kč (220 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.01 mil. Pozemek 316 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.63 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
350 m (Cerhenice, škola)
Nádraží
1282 m (Cerhenice)
Pardubice hl. n.
37 min · 1 přestup
Praha hl. n.
41 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno