prodej bytu 1+kk 27 m²
Vrbice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej jedinečného apartmánu ve Vrbici u Velkých Pavlovic V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi stylový apartmán/byt o dispozici 1+kk v jedinečném butikové projektu v malebné vinařské obci Vrbice na jižní Moravě. Tento výjimečný projekt spojuje moderní nadčasové bydlení s atmosférou tradiční vinařské krajiny. Pokud milujete víno, cykloturistiku a kouzelné výhledy do okolní přírody, právě zde najdete ideální místo pro život i relaxaci. Apartmán bude dokončen ve vysokém standardu. Součástí není kuchyňská linka, což nabízí ideální příležitost vytvořit si interiér přesně na míru vašemu stylu a potřebám. Koupelna bude plně dokončená a vybavená. Nechybí ani příprava na klimatizaci, která vám zajistí příjemné klima i během horkého léta. V této fázi výstavby je stále možné provést klientské změny, například úpravu podlahových krytin či dalších prvků dle vašich představ. Bytový dům je citlivě zasazen do prostředí obce a respektuje její jedinečný charakter. V projektu se prolínají přírodní materiály jako cihla, kámen a dřevo, doplněné o pečlivě navrženou zeleň inspirovanou středomořskou krajinou. Celý koncept navozuje atmosféru jižní Francie či italské Provence. K dispozici jsou poslední dva apartmány o dispozici 1+kk s terasou a předzahrádkou, s přímým vstupem na společnou zahradu v toskánském stylu, navrženou zahradními architekty ze studia Šteflovi. Projekt nabízí komorní bydlení pouze v pěti apartmánech, což zaručuje klid, soukromí a výjimečnou atmosféru. Dokončení projektu je plánováno na léto/podzim 2026. Pro více informací, či domluvení termínu prohlídky kontaktujte makléřku prostřednictvím formuláře nebo na níže uvedeném telefonním čísle. Předmětem prodeje je byt bez vyobrazeného nábytku; vizualizace znázorňují možné budoucí uspořádání interiéru.
Parametry
- Cena
- 2.98 mil. Kč (110556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 27 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Schmidt Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Terasa : 16 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Číslo zakázky: IDNES-AB002611
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 2.98 mil. Kč | -14.4 % |
| 24.08.2026 | 3.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.98 mil. Kč
110 556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.22 mil. Kč
3.86 mil. – 4.72 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 10 km)
3.49 mil. · váha 46 %
Model z dat
3.61 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
2.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 8 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 226 Kč/m² → 3.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.61 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 4.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 2.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.98 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 08:32
Novostavba apartmánu 1+kk v butikovém projektu ve Vrbici s plánovaným dokončením na léto/podzim 2026. Součástí prodeje není kuchyňská linka, což umožňuje vlastní úpravu interiéru.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Vrbice, Jednota)
- Nádraží
- 2415 m (Kobylí na Moravě)
- Brno hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 146 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 255 min · 1 přestup
- Liberec
- 258 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 263 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 3.49 mil. → 2.98 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |