Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 380 m²

Ratboř · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně pro vás k prodeji připravujeme tři novostavby pouhých 6 kilometrů od Kolína. Projekt nabízí celkem tři rodinné domy s dispozicí 5+kk, zahradou a vlastním parkovacím stáním. **Dva domy jsou již rezervované a k prodeji tak zbývá poslední volný dům.** Výstavba bude dokončena v prosinci 2026.

Zděné domy jsou postaveny výhradně za použití kvalitních materiálů a moderních technologií. Zateplení o síle 20 cm, trojskla, podlahové vytápění s tepelným čerpadlem, rozvody zabezpečovacího systému (včetně přípravy na kamery), příprava na FVE, elektrické předokenní žaluzie či bezfalcové dveře včetně magnetických zámků jsou samozřejmostí.

Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 10.49 mil. Kč (72345 Kč/m²)
Užitná plocha: 145 m²
Pozemek: 380 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-kolin

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V fotovoltaika parkovacích míst typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 184

Vzdálenosti

bankomat 5157 m MHD 11 m školka 262 m lékař 34 m pošta 45 m restaurace 2934 m škola 2925 m obchod 5175 m vlak 398 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.49 mil. Kč

72 345 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.54 mil. Kč

7.39 mil. – 9.52 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 9.49 mil. · váha 63 %

Model z dat 10.75 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 5.51 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 8.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 448 Kč/m² → 9.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.75 mil. Kč (rozpětí 7.52 mil. Kč – 15.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.89 mil. Pozemek: 380 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 11 m (Ratboř)
Nádraží: 398 m (Ratboř)
Pardubice hl. n.: 48 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 62 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 1 přestup
Liberec: 117 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 118 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 122 min · 1 přestup
České Budějovice: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno