Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1070 m²
Tatce, Tatce · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 a užitné ploše přibližně 100 m², situovaný na prostorném pozemku o celkové výměře 1 070 m² v klidné obci Tatce.
Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli nabízí skvělou příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Dispozice domu zahrnuje tři samostatné pokoje, prostornou kuchyň, spíž, kotelnu a samostatné WC. Vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva s rozvody do radiátorů, ohřev vody zajišťuje bojler. Součástí domu je také sklep, který sloužil ke skladování uhlí nebo brambor.
Na obytnou část navazuje stodola, která nabízí široké možnosti využití – například jako dílna, garáž, sklad nebo prostor pro další rozšíření bydlení. Velkým benefitem je možnost vybudování půdní vestavby a získání dalších obytných místností.
Na pozemku se nachází vlastní studna, ale bude zde také obecní vodovod. Tlaková kanalizace je přivedena k domu, avšak zatím není na nemovitost napojena.
Za domem se rozprostírá zahrada s ovocnými stromky, která poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, pěstování i rodinné aktivity.
Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají dům s velkým pozemkem, hospodářským zázemím a potenciálem pro vytvoření útulného rodinného bydlení podle vlastních představ.
Dopravu zajišťuje vlak (5 min pěšky), bus, silnice dálnice D11 (Praha 20 min, Kolín 20 min, Poděbrady 10 min, Nymburk 15 min).
Velké vyžití pro nadšence cyklistiky, v okolí je mnoho cyklostezek.
Obec Tatce nabízí příjemné venkovské bydlení s dobrou občanskou vybaveností. Nachází se zde mateřská škola, první stupeň základní školy, obchod s potravinami, hospoda, fotbalové hřiště a také vlaková zastávka s pohodlným spojením do okolních měst i do Prahy. Kompletní občanská vybavenost je dostupná v nedalekých Pečkách, vzdálených pouhých 5 minut jízdy.
Pokud hledáte nemovitost s potenciálem a možností realizace vlastních představ o bydlení, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.
S financováním Vám též rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 5.89 mil. Kč (49083 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1070 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mv-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3845 m
MHD
92 m
školka
212 m
lékař
2549 m
pošta
3449 m
restaurace
2541 m
škola
215 m
vlak
1029 m
Odhad reálné ceny
4.96 mil. Kč
rozpětí 4.26 mil. – 6.62 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
6.21 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.95 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.06 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 757 Kč/m² → 6.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.95 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 7.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.97 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 170 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (Tatce)
- Nádraží
- 1016 m (Tatce)
- Praha hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 45 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |