Prodej rodinného domu 258 m², pozemek 854 m²
Radim, Radim · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný rodinný dům o dispozici 4+1 (190 m² obytné plochy + 92,5 m² spodní část domu) v klidné a vyhledávané obci Radim u Kolína. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 854 m² a díky rozsáhlé rekonstrukci dokončené v roce 2025 nabízí komfortní bydlení bez nutnosti dalších investic.
Rekonstrukce probíhala postupně po dobu čtyř let a zahrnovala kompletní obnovu interiéru včetně nových elektrických rozvodů, zateplení podlah, nové koupelny a moderní kuchyňské linky vybavené spotřebiči. O vytápění a ohřev teplé vody se stará úsporný plynový kondenzační kotel s rozvodem do radiátorů.
Dispozice domu 4+1 poskytuje dostatek prostoru pro pohodlný rodinný život. Srdcem domu je velký obývací pokoj propojený s jídelnou, který nabízí ideální místo pro společně strávený čas s rodinou i přáteli. Na něj navazuje krásná nová kuchyně, která potěší každého, kdo rád vaří a vytváří nezapomenutelné chvíle u společného stolu. V horním patře se nacházejí tři prostorné pokoje poskytující dostatek soukromí a klidu pro odpočinek všech členů domácnosti. Součástí domu je nová koupelna se sprchovým koutem a v patře je připravena instalace druhé koupelny, což nabízí možnost dalšího zvýšení komfortu bydlení.
Ve spodní části domu se nachází garáž, kotelna, dílna a další praktické úložné prostory, které ocení každý, kdo potřebuje dostatek místa pro své koníčky, nářadí nebo sezónní vybavení.
Velkým benefitem je pečlivě udržovaná zahrada, která je rozdělena na dvě samostatné části. Přední část nabízí připravený prostor pro vybudování okrasného jezírka nebo bazénu a může se stát ideálním místem pro relaxaci a letní odpočinek. Zadní část zahrady je osázena ovocnými stromky a keři, které vytvářejí příjemné prostředí a zároveň poskytují možnost vlastní sklizně ovoce.
Nemovitost se nachází v příjemné lokalitě s dobrou občanskou vybaveností a výbornou dostupností do Kolína, Peček i Prahy. Díky kombinaci kvalitní rekonstrukce, velkorysého prostoru, praktického zázemí a krásné zahrady představuje tento dům ideální místo pro rodinný život.
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (36783 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 258 m²
- Pozemek
- 854 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mv-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
2227 m
MHD
175 m
školka
506 m
lékař
1323 m
pošta
283 m
restaurace
1284 m
škola
485 m
vlak
123 m
Odhad reálné ceny
10.99 mil. Kč
rozpětí 9.13 mil. – 14.86 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
11.31 mil. · váha 49 %
Model z dat
14.26 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
9.79 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
12.24 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 822 Kč/m² → 11.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.26 mil. Kč (rozpětí 9.22 mil. Kč – 21.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 8.36 mil. Kč (929 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 8.28 mil. Pozemek 854 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 296 m (Radim, ObÚ)
- Nádraží
- 142 m (Radim)
- Praha hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 44 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |