Prodej rodinného domu 156 m², pozemek 556 m²
Veltruby, Veltruby · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte komfortní a prostorné bydlení pro svou rodinu v klidné lokalitě s výbornou dostupností? Nabízíme k prodeji samostatně stojící cihlový rodinný dům na atraktivní adrese v ulici Školní v obci Veltruby (okres Kolín).
Hlavní přednosti domu:
• Poctivá stavba a prostornost: Vícepatrový cihlový dům nabízející dostatek místa i pro větší či vícegenerační rodinu.
• Obývací pokoj s krbem: Útulný centrální obytný prostor s hřejivou atmosférou díky krbu.
• Balkóny a výhledy: Dům disponuje balkóny v patrech, které nabízejí příjemné posezení s výhledem do zeleně a okolí.
• Komfortní zázemí: K dispozici jsou moderně obložené koupelny (s rohovými vanami) a WC (Geberit) v každém patře.
• Oplocená zahrada: Pozemek se zděným a kovaným plotem, vzrostlými stromy a prostorem pro dětské hřiště či zahradní posazení.
• Suterén / Garáž / Sklad: Ve spodní části domu se nachází praktické technické a skladovací zázemí (místo na palivové dříví, dílnu či uskladnění sezónních věcí) o velkorysé ploše 78 m2.
Dispozice a parametry:
• Typ objektu: Cihlový rodinný dům
• Dispozice: 5+1
• Užitná plocha obytná: cca 156 m2
• Plocha pozemku: 480 m2
• Vytápění: krb / kotel na tuhá paliva / ohřev vody bojlerem
• Inženýrské sítě: Vodovod a vlastní studna, kanalizace, elektřina
Lokalita a občanská vybavenost:
Lokalita v ulici Školní nabízí ideální spojení klidného vesnického života a skvělé dostupnosti:
• Obec Veltruby: Nabízí základní občanskou vybavenost (MŠ, ZŠ přímo v sousedství, potraviny, poštu, dětská hřiště, sportoviště).
• Skvělá doprava: Vynikající dopravní spojení do Kolína (pouze cca 5 minut autem / vlakem / busy PID) i rychlé napojení na dálnici D11 směrem na Prahu.
• Příroda v okolí: V blízkosti se nachází Lužní lesy, říčka Černávka a řeka Labe s cyklostezkami ideálními pro rodinné výlety, cyklistiku a procházky.
Parametry
- Cena
- 10.60 mil. Kč (67949 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Pozemek
- 556 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- pnholding-cz-a-s-realitni-a-investicni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 78
plocha zahrady (m²): 480
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 78
Vzdálenosti
bankomat
3636 m
MHD
315 m
školka
662 m
lékař
3408 m
pošta
2868 m
restaurace
2794 m
škola
78 m
obchod
3958 m
vlak
1809 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.60 mil. Kč
67 949 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.16 mil. Kč
6.73 mil. – 9.26 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
9.78 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.84 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.97 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 680 Kč/m² → 9.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.84 mil. Kč (rozpětí 5.41 mil. Kč – 11.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.26 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 3.89 mil. Pozemek: 556 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.60 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Veltruby, Školní)
- Nádraží
- 1662 m (Veltruby)
- Pardubice hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Liberec
- 110 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 139 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 152 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |