Prodej rodinného domu 111 m², pozemek 2651 m²

Zalešany, Zalešany · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jsou domy, které si prohlédnete. A pak jsou domy, do kterých vstoupíte a okamžitě pocítíte klid, teplo a atmosféru skutečného domova. Přesně takový je tento.

V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízíme letošní zkolaudovanou zděnou novostavbu 3+kk v obci Zalešany u Kolína. Dům, který vznikl s důrazem na kvalitní materiály, poctivé řemeslo a pohodové bydlení bez kompromisů.

Hlavní obytný prostor propojuje útulný obývací pokoj s kuchyní v rustikálním stylu. Kuchyňská linka od českého výrobce Vohánka studio, který na trhu působí již více než 25 let, potěší nejen svým zpracováním, ale i praktičností. Součástí je také šikovný kumbál pro uskladnění potravin a domácích potřeb. Milovníky venkovského stylu nadchnou tradiční kuchyňská kamna, na kterých lze skutečně vařit a která dodávají prostoru neopakovatelnou atmosféru.

O vytápění domu se starají samostatná kamna s výměníkem umístěná v technické místnosti. V koupelně je navíc komfortní podlahové vytápění.

Celý dům je postaven z přírodních materiálů. Kvalitní zděná konstrukce s dvojitou cihlovou stěnou, zateplení cihlou, dřevěné stropy, dřevěná okna s dvojskly v antracitovém provedení, mramorové parapety a dřevěné podlahy vytvářejí prostředí, které působí přirozeně, útulně a nadčasově.

Moderní koupelna ve skandinávském stylu nabízí čisté linie a příjemnou vzdušnost. Ložnice jsou laděny do světlých přírodních tónů, které podporují klidný odpočinek a harmonickou atmosféru celého domu.

Aktuální podlahová plocha domu činí 111,5 m², přičemž velkou výhodou je zateplený pochozí strop připravený pro budoucí vestavbu dalšího podlaží. Původně zde byl plánován ateliér, nový majitel tak získává možnost podlahovou plochu téměř zdvojnásobit a vytvořit si další obytné místnosti, pracovnu či kreativní prostor přesně podle vlastních představ. V čele domu je navíc připravena možnost vybudování terasy ve druhém patře, která může nabídnout další příjemné místo pro relaxaci a výhled do okolní zeleně.

Rodinný dům byl vystavěn jako součást areálu rodinné sochařské firmy, přičemž aktuálně již probíhá oddělení domu i pozemků. K domu bude nově připsán pozemek o velikosti 2 415 m² a součástí prodeje bude také 50% podíl na přilehlé příjezdové komunikaci o výměře 472 m². Budoucí oplocení a finální oddělení pozemku si bude realizovat nový majitel dle vlastních potřeb a představ.

Dům je napojen na kanalizaci a nabízí ideální kombinaci soukromí, prostoru a života v souladu s přírodou.
Energetický štítek nebyl dodán proto uvádíme ze zákona třídu G. Celoroční spotřeba tepla na vytápění je spočítána cca 10,7 MWh 
Zalešany jsou klidnou obcí v okrese Kolín, která nabízí příjemné venkovské bydlení s výbornou dostupností. Do Peček se pohodlně dostanete přímým vlakovým spojením a cesta autem do Prahy zabere přibližně 30 minut.

Pokud hledáte místo, kde se snoubí vůně dřeva, poctivé materiály, klid venkova a možnost dalšího rozvoje, pak jste právě našli domov, který si zamilujete na první pohled.

Parametry

Cena: 10.50 mil. Kč (94595 Kč/m²)
Užitná plocha: 111 m²
Pozemek: 2651 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2026
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: win-win-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 4286 m MHD 145 m školka 1978 m lékař 2284 m pošta 2326 m restaurace 1291 m škola 2350 m vlak 110 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.50 mil. Kč

94 595 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.90 mil. Kč

5.93 mil. – 8.72 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 8.26 mil. · váha 59 %

Model z dat 10.00 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 6.63 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 5.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 445 Kč/m² → 8.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.00 mil. Kč (rozpětí 6.99 mil. Kč – 14.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.74 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.74 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1751 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1548 m (Třebovle, Miškovice)
Nádraží: 113 m (Zalešany)
Praha hl. n.: 57 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 57 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 74 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Liberec: 120 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 127 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 160 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno