Nemovitosti

Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 322 m²

Cerhenice, Cerhenice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím přímo z pozice majitele prodej řadového domu v obci Cerhenice o podlahové ploše 180 m2 a pozemkové výměře 322 m2. Dům má tři podlaží. V suterénu se nachází prostorná garáž, dílna, skladovací plochy, prádelna a technické zázemí (plynový kotel, bojler). Dům je napojen na vlastní vydatnou studnu, ale zároveň je přivedena také voda z obecního vodovou. Hlavní dvě podlaží umožňují komfortní bydlení s dostatkem prostoru. Dominantou domu je velmi prostorný obývací pokoj. Kuchyň při své ploše 12,5 m2 nabízí umístění velkorysého jídelního koutu. V prvním patře se nachází 3 ložnice. Hlavní ložnice má balkón a dostatek prostoru pro šatní skříně. Zároveň jsou v domě další příležitosti pro modernizaci. Do obývacího pokoje je možné instalovat krbová kamna. Velká koupelna (sprchový kout i vana) v 1. patře vytváří předpoklad pro modernizaci bez výrazných limitů a kompromisů. Na každém patře je samostatné WC. Zahrada domu je menší, ale příjemná pro relaxaci na zastřešené terase s dostupností elektrické energie a vody. Součástí zahrady je okrasné jezírko a bazén o průměru 3 m, který vyžaduje částečnou rekonstrukci. Velkou předností domu je jeho umístnění v klidné koncové části obce při vynikající dostupnosti okolí. Vlaková zastávka 200m. Dálnice je vzdálena 4 km (dojezd do Prahy - Černý most 30 min), další velká města v pohodlné vzdálenosti pro denní dojíždění jsou Poděbrady, Kolín, Kutná Hora. RK prosím nevolat!

Parametry

Cena
7.75 mil. Kč (43056 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
322 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

garáž typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 3836 m MHD 124 m školka 1328 m lékař 1328 m pošta 384 m restaurace 1126 m škola 1318 m vlak 237 m

Odhad reálné ceny

10.34 mil. Kč
rozpětí 7.50 mil. – 11.54 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 12.45 mil. · váha 63 %
Model z dat 11.00 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 5.34 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 9.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 189 Kč/m² → 12.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.00 mil. Kč (rozpětí 7.11 mil. Kč – 16.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.85 mil. Pozemek 322 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.34 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.75 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
119 m (Cerhenice, Za Dráhou)
Nádraží
204 m (Cerhenice)
Pardubice hl. n.
37 min · 1 přestup
Praha hl. n.
41 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno