Nemovitosti

Prodej rodinného domu 60 m², pozemek 256 m²

Týnec nad Labem, Týnec nad Labem · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte investiční nemovitost k pronájmu, chalupu, nebo rodinný dům? To vše se snoubí na adrese Pivovarská 187 v Týnci nad Labem. Nemovitost s číslem popisným, která je kolaudovaná jako rodinný dům, je napojena na obecní vodovod a kanalizaci, do domu je přivedena elektřina a plyn. Dům obdélníkového půdorysu má zastavěnou plochu 75 m2 a možnost rozšíření obytného podkroví. Dispozice přízemí je následující, vstupní chodba, ložnice, koupelna s toaletou, kuchyně a pracovna. Pozemek má celkovou velikost 256 m2 a disponuje soukromým dvorkem, kde je možné zbudovat venkovní posezení atd. Dům prošel pře 8 lety částečnou rekonstrukcí, dům má elektřinu v mědi, je rozveden plyn a zadní strana domu je odizolována, jak je zřejmé z fotek dům vyžaduje nutně rekonstrukci střechy, tato investice je již zohledněna na v nabídkové ceně. Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci s nejvyšší nabídkou. V Týnci nad Labem je kompletní občanská vybavenost, výborné spojení vlakem do Prahy na Hlavní nádraží, cesta trvá 60 minut. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kdykoliv kontaktovat.

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (41500 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Pozemek
256 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
leoreal

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová topení: Lokální plynové typ objektu: Přízemní umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 204 m MHD 61 m školka 1517 m lékař 247 m pošta 235 m restaurace 17 m škola 201 m vlak 325 m

Odhad reálné ceny

2.74 mil. Kč
rozpětí 1.64 mil. – 3.17 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 3.93 mil. · váha 46 %
Model z dat 2.65 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 1.41 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 2.23 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 496 Kč/m² → 3.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.65 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 3.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.87 mil. Pozemek 256 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.41 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
61 m (Týnec nad Labem, u mostu)
Nádraží
314 m (Týnec nad Labem)
Pardubice hl. n.
30 min · 1 přestup
Praha hl. n.
56 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno